DEFINIÇÃO de Free and Clear
Livre e clara é uma gíria que descreve a situação de alguém quando obtém a propriedade definitiva de um ativo, como quando é completamente quitado e que nenhum credor tem direito à propriedade.
QUEBRANDO DE forma livre e clara
A frase é freqüentemente usada em referência à hipoteca de alguém. Se a casa de um proprietário for completamente paga, eles serão os proprietários "livres e limpos".
No caso de imóveis, antes que uma venda possa ocorrer, a propriedade deve ser "livre e limpa" para que os compradores saibam que não há reivindicações anteriores. Uma empresa de pesquisa de títulos pode ser contratada para ajudar os possíveis proprietários a garantir que uma propriedade tenha um título claro antes de prosseguir com uma transação. Se o proprietário não possuir um título claro, pode haver cláusulas em sua hipoteca que acelerem o pagamento para forçar a liquidação da dívida antes que a propriedade possa ser vendida.
Maneiras de propriedade livre e clara pode ser fator de financiamento
Se um proprietário mantiver sua propriedade livre e clara, ele poderá tornar o financiamento do vendedor uma opção para potenciais compradores para concluir o negócio. Nos termos desse contrato, o comprador pagaria um adiantamento acordado, seguido de pagamentos regulares ao atual proprietário.
Os compradores de imóveis com capital disponível podem optar por pagar em dinheiro para comprar imóveis, em vez de fazer uma hipoteca. Isso lhes concederia a propriedade livre e clara da propriedade e provavelmente o título claro do imóvel.
Existem algumas vantagens em possuir uma propriedade de forma livre e clara. Por exemplo, pode haver certos incentivos fiscais baseados em hipotecas que não estarão mais disponíveis para o proprietário. Embora possam ter uma reivindicação livre e clara da propriedade, ainda é possível que ela seja confiscada se um domínio eminente for promulgado com sucesso por entidades governamentais.
Depois que os imóveis são pagos e mantidos livres e limpos, ainda é possível que o proprietário faça uma nova hipoteca contra o capital que construiu em sua casa e depois use esse financiamento para outros fins. Isso colocaria a própria dívida novamente e removeria a posição livre e clara da propriedade.
O termo livre e claro às vezes pode ser usado para descrever um tipo de empréstimo incremental. Um empréstimo a prazo livre e claro ou cesta de dívidas também chamado de cesta de brindes, que poderia ser usado pelas empresas para assumir mais dívidas ao longo do tempo sem ter que enfrentar certas restrições, como testes de cobertura de dívidas.
