O que é um ato de rendição?
A escritura de entrega é um documento legal que transfere a propriedade por um determinado período, desde que determinadas condições sejam atendidas. Um ato de entrega permite que uma parte, como um locatário, renuncie suas reivindicações sobre uma determinada propriedade a um proprietário ou outra parte que possua o título subjacente. Depois que a escritura de entrega for assinada, quaisquer reclamações pendentes sobre a propriedade poderão ser resolvidas.
Uma ação de renúncia transfere a propriedade de volta ao proprietário do título, normalmente após o cumprimento dos deveres e obrigações fiduciários de ambas as partes.
Como funciona uma ação de rendição
Uma escritura de entrega pode ser usada para rescindir qualquer arrendamento de propriedade comercial e / ou aliviar os inquilinos de suas obrigações de arrendamento. O documento pode ser usado nos casos em que o inquilino reestruture seus negócios e queira celebrar um contrato de arrendamento com o nome da nova entidade comercial. Em troca de renunciar aos seus direitos a uma propriedade, o inquilino é liberado de outras reivindicações e demandas pelo proprietário. O proprietário também é liberado de outras reivindicações e demandas do inquilino. A ação de entrega descreve os direitos de cada parte.
Principais Takeaways
- As ações de renúncia - usadas para transferir a propriedade de uma propriedade por um período determinado - podem ser usadas para liberar os lojistas de varejo de suas obrigações de arrendamento, além de descrever direitos adicionais a partir de agora. quando desocupar. As condições relativas aos depósitos (e reembolsos) são especificadas nas escrituras de entrega.Uma vez assinada a escritura de entrega, podem ser resolvidas reclamações pendentes sobre a propriedade.
Requisitos para uma ação de renúncia
As ações de rendição são usadas em situações em que os proprietários e inquilinos cumprem mutuamente seus deveres e obrigações fiduciários. Se qualquer uma das partes violou o contrato de locação, o término do relacionamento legal se tornará mais complicado. Por exemplo, se um inquilino deve vários meses de aluguel atrasado, o proprietário pode não executar uma ação de rendição. Se o fizer, renunciará aos seus direitos de cobrar aluguel.
Uma escritura de entrega geralmente declara a condição em que o inquilino deve deixar a propriedade. Isso pode incluir a especificação da limpeza da propriedade e se os aparelhos devem ou não ser removidos pelo inquilino. A data final de ocupação e o prazo para desocupar as instalações também podem ser listados. Por exemplo, quando um varejista sai do espaço alugado, a escritura de entrega pode indicar que todas as sinalizações, racks e outros equipamentos que o varejista possui devem ser removidos da propriedade.
A ação pode estipular que a infraestrutura e as comodidades de propriedade do proprietário, como luminárias ou um sistema de ar condicionado, devem permanecer no local. O ato de entrega também declararia quando o inquilino deve ter concluído qualquer limpeza necessária após a remoção de seus pertences.
O documento também afirma que o inquilino cumpriu quaisquer obrigações financeiras com o senhorio, declara que o proprietário devolveu o depósito do inquilino ou parte dele, ou que o inquilino não recebe reembolso do depósito. A ação de rendição é assinada pelo senhorio, o inquilino e uma testemunha como um notário público.
