O que é uma hipoteca bimensal?
Um pagamento de hipoteca bimensal é um plano de hipoteca em que metade do pagamento mensal agendado é feito duas vezes por mês. Esse plano não deve ser confundido com um plano quinzenal em que metade do pagamento mensal agendado é feito a cada duas semanas.
A diferença entre um plano bimensal e bimestral é sutil - um plano bimestral resulta em mais dois pagamentos anuais do que em um plano bimensal. Por outras palavras, no âmbito de um plano bimensal, 24 pagamentos são feitos anualmente, enquanto no plano bimestral, 26 pagamentos são feitos anualmente.
Às vezes escritos como pagamentos de hipoteca 'bimensais', esses planos geralmente são configurados para o cliente pagar no primeiro e no dia 15 de cada mês. Sob alguns planos bimensais, é possível efetuar pagamentos extras além dos bimensais.
Como funciona uma hipoteca bimensal
Um plano de hipoteca bimensal resultará em economia de juros ao longo da vida da hipoteca. Isso é feito reduzindo o principal da hipoteca à medida que cada pagamento é recebido, em oposição ao primeiro pagamento do mês retido pelo credor até o segundo pagamento do mês (nesse momento, o pagamento mensal é feito).
Principais Takeaways
- Os pagamentos de hipotecas bimensais podem ajudar os proprietários a pagar menos juros sobre seus empréstimos à habitação. Nem todos os credores hipotecários permitirão que os clientes façam pagamentos bimensais. Depende do credor.
Sob uma hipoteca bimensal, a divisão dos pagamentos pode reduzir os juros que teriam que ser pagos. No entanto, o credor pode ou não disponibilizar essa opção de pagamento. Além disso, um credor pode exigir taxas adicionais para participar de um plano de financiamento bimensal, o que poderia eliminar todas as economias potenciais que poderiam ter sido obtidas.
Os pagamentos bi-mensais de hipotecas podem ajudar a aumentar o patrimônio em sua casa a uma taxa mais rápida do que um pagamento mensal.
Um plano bimensal pode encurtar o prazo geral da hipoteca até certo ponto, se for posta em prática. Algumas hipotecas bimensais podem vir com um pagamento mais alto para reduzir ainda mais os juros e o saldo do principal em comparação com os pagamentos mensais regulares. Pode ser possível converter para uma hipoteca bimensal ao refinanciar sob uma nova hipoteca, que pode estar em baixa para acelerar o processo de pagamento.
Considerações Especiais
Com algumas hipotecas bimensais, o credor ainda pode manter o primeiro pagamento, o que eliminaria todas as economias que poderiam ter sido obtidas. Esse plano, no entanto, daria ao mutuário mais flexibilidade na forma de pagamento de uma hipoteca, mas não resultaria em nenhum benefício fiscal. Os termos de qualquer hipoteca bimensal devem definir quando e como os pagamentos serão aplicados ao saldo do principal.
Há um debate sobre a eficácia dos planos de financiamento bimensal, especialmente porque a maioria dos financiadores calcula os juros como um custo mensal, não bimestral. Portanto, embora seja possível reduzir os juros gerais devidos, o resultado final pode ser apenas a eliminação de um ou alguns pagamentos.
