O que é acessório?
O adorno ocorre quando um inquilino reconhece um novo proprietário da propriedade como seu novo proprietário. No caso de mudança de mãos de propriedade comercial, uma cláusula de adorno em um contrato de subordinação, não perturbação e adorno (SNDA) exige que o inquilino reconheça um novo proprietário como seu senhorio e continue pagando o aluguel, independentemente de a propriedade mudar de mãos. uma venda normal ou uma execução duma hipoteca.
Como funciona o acessório
O adorno é mais comumente associado às leis de propriedade real e é projetado para reconhecer o relacionamento entre as partes em uma transação. Por exemplo, o adorno pode ocorrer quando um inquilino aluga um apartamento apenas para que o proprietário troque durante o arrendamento. O contrato de adorno não cria um novo conjunto de direitos para o proprietário, a menos que o inquilino o assine. O proprietário pode usar a recusa de um inquilino em assinar como motivo de despejo.
Principais Takeaways
- O adorno se aplica com mais frequência a transações imobiliárias. O adorno reconhece o relacionamento entre as partes em uma transação. O adorno pode ocorrer quando um inquilino aluga um apartamento, o prédio muda de mãos para um novo proprietário durante o curso do contrato de arrendamento O contrato de adorno muda apenas os direitos do novo proprietário se for assinado pelo inquilino.
A cláusula em um SNDA determina que, se a propriedade mudar, o novo proprietário substituirá o antigo proprietário no contrato de locação e assumirá todos os direitos e responsabilidades do antigo proprietário. A cláusula também estipula que os inquilinos devem continuar pagando o aluguel, independentemente de quem é o dono da propriedade.
Participação em arrendamentos comerciais
Os arrendamentos comerciais geralmente contêm um SNDA. Este é um acordo entre um inquilino e o proprietário que descreve os direitos específicos do inquilino e do proprietário. O SNDA também pode fornecer informações sobre terceiros, como o credor do proprietário ou o comprador do imóvel. Existem três partes: a cláusula de subordinação, a cláusula de não perturbação e a cláusula de adorno. A participação em uma locação comercial é semelhante. A cláusula de aditamento em um SNDA obriga o inquilino a reconhecer o novo proprietário da propriedade como seu proprietário, independentemente de o novo proprietário ter adquirido a propriedade através de uma venda normal ou de uma execução duma hipoteca. A cláusula também exige que o inquilino continue pagando aluguel ao novo proprietário pelo restante do período do arrendamento.
Na cláusula de subordinação em um SNDA, o inquilino concorda em permitir que seu interesse na propriedade se torne subordinado aos interesses de um credor terceirizado. O proprietário pode querer usar a propriedade comercial para garantir o financiamento depois de entrar em um contrato de arrendamento com um inquilino. Portanto, a maioria dos credores exigiria que os inquilinos subordinassem seus interesses de arrendamento aos juros hipotecários do credor. A cláusula de subordinação dá ao credor terceiro a opção de rescindir o contrato de arrendamento em caso de execução comercial. Uma cláusula ou contrato que não perturbe fornece ao inquilino o direito de continuar ocupando as instalações arrendadas, desde que não haja inadimplência. O inquilino pode arrendar as instalações, mesmo após a propriedade ser vendida ou executada. A cláusula de não perturbação apóia os direitos do inquilino nas instalações, mesmo que o proprietário não cumpra as obrigações hipotecárias e a propriedade seja encerrada.
