Um título absoluto, também conhecido como título perfeito, de uma propriedade está livre de quaisquer ônus ou deficiências. Um título absoluto concede um direito inequívoco de propriedade ao proprietário e não pode ser contestado ou contestado por mais ninguém. Isso se opõe a títulos com ônus, anexos ou julgamentos contra eles.
Quebrando o título absoluto
Uma pesquisa de título geralmente descobre problemas com relação ao título de uma propriedade. A pesquisa vale bem o custo quando alguém está pensando em comprar imóveis. Uma pesquisa de título geralmente é realizada no cartório local.
As agências de busca de títulos são especializadas em pesquisar propriedades para garantir que o vendedor tenha pelo menos um interesse "vendável" na propriedade que coloca no mercado. Além disso, a pesquisa de títulos também revelará se existem obrigações remanescentes associadas à propriedade, pois elas permanecem conectadas à propriedade e não ao proprietário. Por exemplo, se os impostos pendentes permanecerem sem cobrança sobre uma propriedade, isso poderá prejudicar a venda a um novo proprietário até que o problema seja resolvido. Além disso, se um cônjuge tiver alguma reivindicação de uma propriedade - por exemplo, durante o processo de divórcio - o vendedor não detém o título absoluto de sobre a propriedade. Por outro lado, se o proprietário do imóvel tiver um título absoluto, a transação será desimpedida em nome do vendedor.
Os direitos que um título absoluto fornece
Um título absoluto não possui contestações pendentes que, de outra forma, poderiam prejudicar a capacidade do proprietário de usar ou descartar a propriedade como bem entender. O detentor do título absoluto é livre para vender a propriedade a seu critério, o que poderia dar ao comprador o título absoluto após a conclusão da transação, dependendo de como a compra foi estruturada. O vendedor de uma propriedade só pode transferir a parte de um bloco absoluto em que está investido. Em outras palavras, um comprador não pode obter um título absoluto através de um vendedor que não o possui.
O detentor de um título absoluto também pode optar por arrendar ou alugar um imóvel, em vez de vendê-lo imediatamente. Uma instituição financeira pode possuir o título absoluto de uma propriedade hipotecada. Quanto mais aproximado o título absoluto, o proprietário do imóvel, obtém o direito de propriedade de uma escritura hipotecária. Isso, por sua vez, daria ao proprietário o direito de exigir o reembolso total da dívida hipotecária pendente, em determinadas circunstâncias, antes da data de vencimento previamente determinada. Com o título absoluto, também pode haver uma cláusula que o proprietário estabeleça na escritura que permita a rescisão antecipada de um interesse existente na propriedade.
