O mercado imobiliário dos EUA, um indicador-chave da economia americana, está exibindo cinco grandes sinais de alerta de que os preços das casas atingiram o pico, apesar das baixas taxas de hipotecas e possíveis cortes futuros do Federal Reserve. As ações de construtoras de alto desempenho como Lennar, PulteGroup, PHM, DR Horton e DHD, provavelmente morrerão à medida que os investidores se conscientizarem do mercado imobiliário. cinco sinais ameaçadores.
Esses sinais incluem queda nas vendas de imóveis nas principais áreas metropolitanas, número crescente de casas listadas para venda nos mercados mais quentes, aumento das reduções nos preços de venda, desaparecimento das guerras de licitações nas áreas quentes do metrô e deterioração dos padrões de subscrição de hipotecas no ano passado, de acordo com Barron.
O que isso significa para os investidores
Um comunicado de imprensa da semana passada da Freddie Mac, empresa patrocinada pelo governo criada para apoiar o mercado de hipotecas, indicou que a hipoteca de taxa fixa de 30 anos estava em 3, 82%, 0, 80% a menos que os 4, 62% do ano passado. Mas, apesar das taxas mais baixas de hipotecas que podem cair ainda mais se o Fed continuar com os cortes esperados nas taxas de juros em algum momento deste ano, os potenciais compradores de imóveis não estão mordendo a isca.
Dados da corretora imobiliária Redfin demonstram que as vendas de imóveis nas principais áreas metropolitanas estão em declínio há cerca de um ano, o primeiro sinal de problemas no mercado imobiliário. Muitas áreas metropolitanas anteriormente quentes na Califórnia registraram quedas de dois dígitos nas vendas em fevereiro e março em comparação com o ano anterior. As vendas de imóveis no primeiro trimestre em Orange County caíram 20% em relação a um ano atrás, atingindo o nível mais baixo desde o colapso da habitação em 2008. A queda nas vendas de imóveis é um sinal de menor pressão de compra.
Outro sinal de alerta é o número de casas listadas para venda, que aumentou em várias das principais áreas metropolitanas em março de 2019. Em comparação a março de 2018, as listagens subiram 104% em San Jose, 83% em Seattle, 30% em Portland e 24% em San Francisco. O aumento das listagens sugere que o número de pessoas que deseja vender em relação àquelas que desejam comprar está crescendo, o que significa que a oferta está superando a demanda.
As vendas domésticas de tanques e listagens crescentes são uma combinação letal que tende a pressionar os preços solicitados, o que é exatamente o que está começando a acontecer em partes de Los Angeles, Nova York e Fairfield County, Connecticut. A queda dos preços solicitados, o terceiro sinal, é um sinal de que o poder de negociação está mudando de vendedores para compradores, o último dos quais pode adiar compras se eles esperarem que os preços continuem caindo.
Maior poder de barganha para compradores, combinado com listagens mais altas, reduz a quantidade de guerras de ofertas, o quarto maior sinal de alerta. O número de corretores imobiliários Redfin nos EUA que tiveram várias ofertas de casas caiu de 60% em abril de 2018 para apenas 15% em abril de 2019. Com os compradores não tentando mais se superar, os vendedores são forçados a competir diminuindo suas vendas. pedindo preços mais.
Finalmente, um número maior de casas que estão sendo compradas está sendo feito com a ajuda de hipotecas cujos padrões de subscrição caíram para níveis perigosos. De fato, os padrões caíram para níveis semelhantes aos que existiam durante o auge da bolha imobiliária entre 2005 e 2007. Até 3, 3 milhões de hipotecas originadas entre 2014 e 2018 teriam sido negados se os padrões não fossem tão baixos, de acordo com um relatório pelo Urban Institute citado por Barron's.
Olhando para o futuro
À luz dos sinais de alerta de que o mercado imobiliário está piscando, é provável que o desempenho superior de muitas ações de construtoras este ano diminua. A Lennar, que cresceu 34% no acumulado do ano, a DR Horton 32% e a PulteGroup e Taylor Morrison aumentaram 27%, poderão sofrer grandes perdas se as tendências recentes continuarem.
