Há um fenômeno interessante no mercado imobiliário dos EUA. Por um lado, foram construídas várias centenas de milhares de novas casas em 2015. Por outro lado, existem mais de um milhão de residências que estão vagas. As pessoas estão construindo novas casas, mas negligenciando as estruturas que já estão lá. Muitas dessas estruturas ficaram vagas e abandonadas por tanto tempo que caíram em desuso. A única opção agora é nivelá-los e começar de novo.
Como é a taxa de vacância nos EUA atualmente? Não é tão ruim quanto no ano passado, mas ainda assim é um número assustadoramente alto.
Extremos da taxa de vacância
De todos os milhões de lares em todo o país (cerca de 85 milhões), mais de 1, 3 milhão está vago (de acordo com um relatório recente da Realty Trac). Isso é cerca de 1, 6% de todas as casas por aí. O que isso significa é que, se você entrar na cidade comum em todo o país, 3 de cada 200 casas atualmente não têm ninguém morando nela.
Naturalmente, existem aqueles em cada extremidade do espectro. Por um longo tempo, cidades como Detroit tiveram uma taxa de vacância muito maior (cerca de 5, 3%) do que outras cidades como Fort Collins (0, 2%). Então, o que faz com que uma cidade tenha uma enorme crise imobiliária? Primeiro, vamos dar uma olhada nas regiões com as maiores taxas de vacância nos EUA.
Cidades com altas taxas de vacância
Quando estivermos analisando as taxas de vaga, não confunda isso com as taxas de execução duma hipoteca. Existem muitos edifícios por aí que estão simplesmente vazios. Eles não são de propriedade do banco; eles simplesmente não têm residentes.
- Flint, Michigan - 7, 5% de folgaDetroit, Michigan - 5, 3% de folgaYoungstown, Ohio - 4, 4% de folgaBeaumont - Port Arthur, Texas - 3, 8% de folgaAtlantic City, Nova Jersey - 3, 7% de folgaIndianapolis, Indiana - 3% de folgaTampa, Flórida - 2% de folgaMiami, Flórida - 2, 8% de vagasCleveland, Ohio - 2, 8% de vagasSt. Louis, Missouri - vaga de 2, 6%
Conhecendo as cidades mais atingidas, podemos imaginar por que eles estão lutando para manter os moradores em suas casas.
Temas comuns em cidades de alta vaga
Quando olhamos para o topo da lista, não é surpresa que Flint, Detroit e Youngstown estejam no topo. Essas cidades foram duramente atingidas nos últimos anos pela recessão e pelo colapso da indústria automobilística.
Flint, Michigan, tem sido notícia muito recentemente por causa dos problemas com a água da cidade. A deterioração da infraestrutura levou à água da cidade que está altamente contaminada. Um problema exacerbado pelo fato de a cidade ter demorado a resolvê-lo.
Flint deve ter a população e a receita tributária para resolver seus problemas de infraestrutura. No entanto, quando a indústria automobilística estava em crise, em 2008, a economia em grande parte do leste de Michigan entrou em colapso. A renda não estava lá e as pessoas migraram em massa. Sem pessoas pagando impostos, a cidade teve que cortar custos sempre que possível. Isso levou a problemas de água e causou mais emigração.
Detroit, Michigan, sofreu problemas semelhantes. Desde 2008, a cidade perdeu mais de 230.000 habitantes. Isso levou a um grande número de residências e prédios de apartamentos. À medida que esses edifícios se deterioram, a maioria das pessoas acha que construir novos é uma opção melhor do que tentar reparar uma antiga estrutura em ruínas.
Youngstown, Ohio, é conhecida por sua produção e manufatura de aço. A cidade confiou fortemente em trabalhadores do comércio para produzir aço de alta qualidade usado em tudo, desde edifícios a veículos. Infelizmente, depois que a economia caiu, a cidade nunca se recuperou completamente. À medida que mais e mais manufaturas são enviadas para o exterior, a cidade sofre ainda mais.
Quando uma cidade não tem mais uma fonte de emprego viável, o mercado imobiliário sofre.
O volume das vagas
Curiosamente, a maioria das propriedades vagas não são residências unifamiliares. Seria de esperar que, quando a bolha imobiliária estourasse, muitas pessoas foram excluídas e forçadas a sair de suas casas. Isso significaria que a maioria das residências vagas sentadas ao redor são casas unifamiliares vazias.
A pesquisa Realty Trac, no entanto, mostra que a grande maioria (76, 7%) são propriedades de investimento. As propriedades para investimento incluem prédios de apartamentos e residências onde o proprietário da propriedade não mora na premissa.
As cidades com maior porcentagem de casas vagas pertencentes a essa categoria estão principalmente na costa leste. Myrtle Beach, Carolina do Sul está no topo da lista, com 95% das propriedades vagas na categoria de propriedades para investimento.
A linha inferior
Existem muitas teorias e muitas razões subjacentes pelas quais tantas propriedades nos EUA estão vazias (tantas que existem duas casas vazias para todos os sem-teto nos EUA).
Um dos principais motivos é que, após o colapso da habitação e a grande recessão, as áreas com altas taxas de vacância nunca se recuperaram totalmente. Outra razão é que, depois de algum tempo vago, muitas dessas propriedades simplesmente não valem mais a pena ser consertadas. Finalmente, quando há menos moradores, a cidade cobra menos impostos. Menos receita tributária significa que não há os fundos necessários para simplesmente atravessar e demolir os prédios que estão além do reparo.
