Com os aluguéis subindo em ritmo acelerado nos últimos anos, deve ser uma boa notícia que os preços possam finalmente estar começando a se estabilizar em alguns dos pontos mais caros do país. Em todo o país, os aluguéis para o mercado imobiliário unifamiliar devem aumentar 1, 7% no próximo ano - a mesma taxa de apreciação que vimos nos últimos 12 meses - de acordo com o último relatório da Zillow Rent Forecast.
No geral, Zillow espera que os aluguéis aumentem em 34 dos 35 maiores metrôs dos EUA (todos, exceto St. Louis), embora cerca de um terço desses mercados deva apresentar um crescimento mais lento que a média nacional (1, 7%), e 11 verão um desaceleração nos aluguéis em relação ao ano passado. "Há boas notícias para os locatários no horizonte", diz a Dra. Svenja Gudell, economista-chefe da Zillow. “Os locatários atuais nesses mercados podem esperar que os aluguéis desacelere um pouco durante o próximo ano. Em vez da apreciação de aluguel de 10% que temos visto em alguns lugares, espere um crescimento maior entre 4 e 7%. ”(Para mais, confira 6 dicas para alugar um apartamento .)
10 cidades onde os aluguéis estão subindo mais rápido
Espera-se que os aluguéis aumentem mais em dois centros de tecnologia da costa oeste - Seattle e Portland - onde os preços provavelmente aumentarão 7, 2% e 6%, respectivamente. Outros centros de empregos de tecnologia também terão um aumento. A seguir, estão as 10 cidades em que os aluguéis aumentarão mais no próximo ano, de acordo com Zillow, junto com o aumento de aluguel previsto para cada cidade e o aluguel mensal médio deste mês para uma unidade de um quarto (a partir do Zillow Rent Index):
|
Metro |
Aumento previsto do aluguel |
Aluguel mensal médio |
|
Seattle |
7, 2% |
$ 2.067 |
|
Portland |
6, 0% |
$ 1.777 |
|
Denver |
5, 9% |
$ 2.013 |
|
Cincinnati |
5, 2% |
$ 1.239 |
|
São Francisco |
4, 9% |
$ 3.406 |
|
Los Angeles (inclui Long Beach e Anaheim) |
4, 8% |
$ 2.593 |
|
Sacramento |
4, 7% |
$ 1.681 |
|
San Diego |
4, 7% |
$ 2.427 |
|
Fénix |
4, 6% |
$ 1.297 |
|
São José |
4, 5% |
$ 3.517 |
Acessibilidade
A geração do milênio é atraída para centros de tecnologia como Seattle e Portland pelos empregos e altos salários, mas a alta demanda pelo número relativamente pequeno de unidades de aluguel gera aluguéis. "O alto crescimento do aluguel nesses mercados está sendo impulsionado pela alta demanda e pela baixa oferta", diz Gudell, de Zillow. "Temos mais locatários hoje do que no passado, e a maioria das famílias recém-formadas são locatárias."
Em muitos casos, os locatários estão gastando bem acima dos 25% a 30% da renda mensal bruta recomendada para alugar (o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA considera que uma família está sobrecarregada se gastar 30% ou mais de sua renda com aluguel). Um estudo recente da ABODO, por exemplo, no mercado on-line de apartamentos, mostra que a maioria dos locatários em Los Angeles (que inclui Long Beach e Anaheim; 59%), San Diego (57%) e Sacramento (54%) gasta mais de 30 % de sua renda com aluguel por mês.
Aumento dos aluguéis e proprietários
O aumento dos aluguéis significa que as pessoas têm menos dinheiro para gastar a cada mês - e menos dinheiro para economizar. Uma conseqüência disso é que a casa própria ficou fora do alcance de muitos: sem meios de economizar para um adiantamento, mesmo aqueles que ganham uma boa renda têm problemas para obter uma hipoteca. Com 62, 9%, a taxa de imóveis residenciais é a mais baixa desde 1965, quando o Censo dos EUA começou a acompanhar a métrica.
Obviamente, existem razões não financeiras por trás da queda na propriedade de imóveis, incluindo opções de vida adiadas para casar ou ter filhos, mas os altos aluguéis não ajudam. De acordo com uma pesquisa recente da Zumper Renter, a esmagadora maioria dos locatários em 10 dos maiores metrôs do país (incluindo seis dos 10 metros em que os aluguéis estão subindo mais rapidamente) escolheria a casa própria se conseguisse superar os obstáculos financeiros às hipotecas tradicionais: os grandes requisitos de adiantamento. (Consulte Como obter uma hipoteca sem pagamento inicial e usar suas economias em um pagamento hipotecário .)
“De um modo geral, a queda na taxa de proprietários de casas é um sinal de que o aluguel não é apenas para aqueles que estão começando ou fazendo uma transição, mas está se tornando uma opção de longo prazo cada vez mais viável para muitas famílias”, diz Gudell. "Isso também significa que a renda ainda não está subindo com rapidez suficiente para apoiar amplamente a nova casa própria, e esse estoque permanece muito apertado para permitir um acesso significativo a moradias populares".
A linha inferior
Espera-se que os aluguéis aumentem em 34 dos 35 maiores metrôs dos EUA no próximo ano, embora em um ritmo mais lento do que o observado nos últimos dois anos. Embora as rendas altas deixem muitas famílias sobrecarregadas porque gastam mais de 30% da renda com aluguel, as rendas caras também dificultam a economia para comprar uma casa, algo que afeta não apenas indivíduos e famílias, mas comunidades inteiras. De acordo com um relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, o proprietário promove um senso de comunidade, reduz as taxas de criminalidade e traz estabilidade aos bairros.
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