O que é encerramento zumbi
O encerramento de zumbis é uma situação que ocorre quando uma casa é deixada vago por proprietários que acreditam incorretamente que precisam sair imediatamente após receber um aviso de encerramento, pensando que o credor que está encerrando a situação é agora responsável pela propriedade. Se o credor não concluir o processo de encerramento e vender a casa, ninguém está ocupando ou cuidando da propriedade. Portanto, a propriedade vaga geralmente cai em desuso, criando preocupações de segurança e resultando em uma aparência que pode diminuir os valores da propriedade nos arredores. comunidade. Uma casa deixada vago por esse motivo também é conhecida como exclusão de zumbi.
Hipoteca subprime
Quebrando a exclusão de zumbis
O encerramento de zumbis resulta do mal-entendido do processo de encerramento por parte dos proprietários. Durante um processo normal de encerramento, os proprietários recebem um aviso da instituição detentora da hipoteca inadimplente de que a casa está entrando no processo de encerramento. Após esse aviso, há um período de espera determinado durante o qual os proprietários podem retirar a casa da execução duma hipoteca pagando uma quantia grande em dinheiro, que pode variar de alguns pagamentos em atraso ao valor total em atraso até o saldo total da conta em atraso. a hipoteca. Se os proprietários não pagarem esse montante fixo, o processo continuará e o tribunal determinará que a casa pertence ao credor. É somente após esse ponto, quando a casa se torna legalmente propriedade do credor, que os proprietários são obrigados a desocupar o imóvel. Até a execução duma hipoteca, o proprietário continua mantendo o título da propriedade.
Quando o título de uma casa na execução de zumbis permanece em nome do proprietário original, que muitas vezes não sabe que a execução não foi concluída, ele é conhecido como título de zumbi.
Ramificações de um encerramento de zumbis
O encerramento de zumbis aumenta uma situação ruim, o padrão é uma hipoteca e o torna um problema para todo o bairro, não apenas para o proprietário. Um proprietário que deixa uma propriedade após o recebimento de um aviso de encerramento está abandonando a propriedade sem entender as implicações legais e financeiras. O proprietário de uma execução hipotecária zumbi provavelmente ainda é responsável pela manutenção, manutenção, taxas da Associação de Proprietários de Imóveis (HOA) e impostos sobre a propriedade. Esses requisitos não terminam apenas porque eles abandonaram a casa. Eventualmente, as autoridades locais podem tentar recuperar impostos ou taxas não pagos ou cobrar despesas de manutenção do proprietário. Para se proteger contra os efeitos de uma casa que cai na execução de zumbis, os proprietários devem ficar na residência até que um aviso oficial para desocupar chegue. Em seguida, eles devem acompanhar para garantir que o título da propriedade não esteja mais em seu nome.
