Uma variedade de fatores deve ser considerada ao escolher a melhor hora para alugar um apartamento. Idealmente, para escolher a colheita, um locatário em potencial deve ter fluxo de caixa e economia suficientes. Porém, um indivíduo também pode tomar uma decisão ótima, aguardando o aluguel no momento em que as taxas de aluguel são mais baixas.
Locatários que buscam as melhores opções devem planejar a mudança entre maio e setembro e locatários que buscam os melhores preços precisam segmentar outubro a abril.
O inventário é o mais alto no verão
O período mais movimentado de mudança de aluguel é entre os meses de maio e setembro, porque várias mudanças na vida tendem a ocorrer nesses meses. Por exemplo, muitos formandos do ensino médio estão saindo de casa e os formandos estão procurando imóveis perto de onde começarão suas carreiras. Além disso, o clima mais quente facilita a carga e descarga de móveis.
- O estoque de apartamentos é maior entre os meses de maio e setembro, devido à alta rotatividade durante esses meses. As taxas de aluguel também são altas durante os meses de verão. As taxas mais baixas de aluguel são encontradas durante os meses de inverno, principalmente após as festas de Natal e Ano Novo - meses de janeiro a março, pois a demanda é mais baixa. Uma pesquisa de apartamento deve começar no final do mês anterior ao mês de mudança de destino.
Essas mudanças de vida e clima durante o verão significam uma taxa de rotatividade muito maior. Assim, é mais fácil encontrar um apartamento e há uma seleção mais ampla de apartamentos para escolher. No entanto, justamente porque o verão apresenta os níveis mais altos de atividade de aluguel, a demanda por espaço para aluguel é extremamente alta. Isso aumenta o custo das taxas de aluguel, às vezes até o dobro do que pode ser negociado durante as épocas de pico do inverno e do outono. Além disso, com a demanda adicional, a busca pelo apartamento perfeito leva a uma competição acima do normal pelo mesmo espaço e força as pessoas a agir rapidamente para trancar um apartamento.
O inverno é melhor para economizar
As taxas mais baixas de aluguel são encontradas durante o inverno, principalmente logo após as férias de Natal e Ano Novo. A demanda é tipicamente mais baixa nesta época do ano, quando menos locatários estão interessados em mudar. As pessoas que alugam entre os meses de janeiro e março geralmente encontram as melhores pechinchas de aluguel. No entanto, baixos níveis de atividade de movimentação e rotatividade normalmente significam que é mais difícil encontrar exatamente o tipo de apartamento que você gostaria no momento.
Como Apartamento Hunt
Depois que uma temporada de mudança de destino for determinada, reduza a escolha para um mês específico. Por exemplo, considere que o mês de movimentação desejado é agosto. O momento ideal para iniciar a pesquisa de um apartamento apropriado é no final do mês anterior ao mês de mudança desejado; portanto, neste exemplo, comece a busca pelo apartamento durante as últimas duas semanas de julho.
Embora essa tática possa parecer um pouco de última hora, é ideal porque a maioria dos locatários possui arrendamentos que expiram no final de um mês ou nos primeiros dias do próximo mês. Os locatários que estão prestes a deixar as vagas terão dado ou receberão seus avisos de 30 dias durante esse período, e os indivíduos poderão obter a primeira opção de espaço disponível se iniciarem a pesquisa de apartamentos nesse período.
Indivíduos dispostos a apostar ou que tenham a flexibilidade de avançar a qualquer momento podem empregar uma abordagem diferente de busca de apartamentos. Esperar até a segunda semana do mês para mudar pode ser lucrativo, pois os proprietários que tentam preencher as vagas ficam mais ansiosos para garantir novos inquilinos.
A linha inferior
O melhor momento para alugar depende em grande parte das circunstâncias de um indivíduo com relação à moradia, preço e flexibilidade de movimentação desejados. Os indivíduos mais preocupados em ter as melhores opções de moradia devem ter como alvo maio a setembro, enquanto os indivíduos focados principalmente no preço devem ter como objetivo outubro a abril.
