DEFINIÇÃO de Plano de Pagamento de Posse
Um plano de pagamento de posse é uma maneira de receber recursos de hipoteca reversa, em que o mutuário recebe pagamentos mensais iguais enquanto ele mora na casa como residência principal. O plano de pagamento da posse tem uma taxa de juros ajustável. Os juros são acumulados nos pagamentos mensais à medida que o mutuário os recebe. Os juros também são acumulados sobre qualquer custo de fechamento financiado, incluindo o prêmio do seguro hipotecário inicial e os prêmios mensais do seguro hipotecário em andamento. Todos esses custos juntos - pagamentos mensais de posse, juros, custos de fechamento e prêmios de seguro hipotecário - compõem o que o mutuário deve quando a hipoteca reversa se torna devida e pagável.
BREAKING Downage Payment Plan
O plano de pagamento da posse tem uma taxa de juros inicial mais baixa que o plano de pagamento único de desembolso único, que é a única opção de taxa fixa. O custo total dos juros do plano de posse pode ser menor com o tempo, uma vez que o proprietário está tomando empréstimos gradualmente com uma taxa de juros inicial mais baixa. No entanto, pode custar mais do que o plano de desembolso único, dependendo de quanto tempo o mutuário permanece em casa e como a taxa ajustável muda ao longo do tempo.
O montante de juros devidos a longo prazo geralmente não é uma grande preocupação para os mutuários que escolhem o plano de pagamento da posse. A maioria dos mutuários que usam um plano de pagamento de posse está fazendo isso para que possam envelhecer e planejam permanecer em suas casas pelo resto da vida. Os pagamentos de posse oferecem estabilidade e previsibilidade para que o proprietário não precise se preocupar com a falta de dinheiro. Esse plano de pagamento não é bom para quem tem uma grande despesa, que precisa pagar de uma só vez ou espera ter essa despesa no futuro. Um montante fixo, uma linha de crédito ou um plano de pagamento que combina pagamentos de posse com uma linha de crédito podem ser melhores opções nesse cenário.
Os pagamentos mensais do mutuário sob o plano de posse são calculados como se o mutuário viveria até 100. Se o mutuário tiver uma expectativa de vida mais curta, um plano de pagamento a prazo, que fornece pagamentos mensais fixos por um número definido de anos, pode permitir que o proprietário para receber pagamentos mensais mais altos. Se o devedor ultrapassar os 100 anos, ele continuará recebendo pagamentos vitalícios no âmbito do plano de pagamento da posse.
Se houver dois mutuários na hipoteca reversa, o mutuário sobrevivente continuará a receber pagamentos vitalícios sob o plano de posse, mesmo após a morte do primeiro mutuário. No entanto, se apenas um dos dois proprietários for um devedor hipotecário reverso, e o devedor morrer primeiro, o proprietário sobrevivente não receberá mais pagamentos, uma vez que não era devedor. Esse cenário criou problemas para algumas famílias em que um cônjuge mais velho fez uma hipoteca reversa apenas em seu nome.
