Um contrato de leasing é um contrato que estabelece futuros aumentos de preço para o arrendatário em horários determinados ao longo da vida do contrato. Os arrendamentos intensivos destinam-se a proteger o proprietário dos riscos que a inflação ou um mercado crescente apresentam para um arrendamento de longo prazo.
Quebrando a concessão de step-up
Os arrendamentos intensivos são normalmente empregados em arrendamentos de longo prazo, abrangendo vários anos no futuro. Nessas situações, o arrendador / senhorio assume uma quantidade significativa de risco ao fixar uma taxa de arrendamento. O preço pelo qual o arrendamento é assinado pode não fazer sentido se as taxas de aluguel ou os valores dos imóveis na área aumentarem significativamente ao longo do período do arrendamento. Além disso, os arrendamentos comerciais podem apresentar responsabilidades menores, que também podem aumentar inesperadamente, como o aumento dos custos de manutenção de edifícios devido aos preços mais altos da mão-de-obra.
Arrendamentos intensivos na prática
Os arrendamentos intensivos são quase exclusivamente usados para propriedades comerciais. Nos imóveis residenciais, sejam casas, condomínios ou apartamentos, os arrendadores podem mitigar os riscos de inflação e preços pelo foco de curto prazo de um contrato de aluguel. É incomum um contrato de aluguel residencial ter um período de mais de um ano e mais raro ainda encontrar um com duração de mais de dois anos. No setor imobiliário comercial e industrial, no entanto, as empresas exigem arrendamentos de longo prazo devido aos custos envolvidos na criação das operações, ao valor do estabelecimento de um local conhecido e à necessidade de um custo previsível ano a ano.
Enquanto os contratos de aluguel tendem a ser padrão, os arrendamentos comerciais são quase sempre um produto de negociações detalhadas. Para criar um contrato de aumento, as duas partes devem concordar com o momento e a taxa dos aumentos. Alguns contratos de aumento vinculam-se a uma referência, como as rendas industriais médias na área, citadas por uma fonte independente, ou mesmo a taxa geral de inflação medida pelo índice de preços ao consumidor (IPC). O arrendador e o arrendatário têm incentivos diferentes, com o arrendador querendo estável e barato, e o arrendador quer ficar o mais próximo possível da taxa de mercado durante o prazo do arrendamento. Cláusulas adicionais no contrato podem afetar as taxas de aumento, como um teto máximo de aumento anual ou um requisito de aumento mínimo. Por meio de negociação, no entanto, ambos os lados podem terminar com um contrato de incentivo que não enriquecerá injustamente ou pedirá um ou outro.
Locação de Equipamentos Step-Up
Os arrendamentos intensivos também são usados em termos de arrendamento de equipamentos. Embora a definição seja semelhante - aumentos periódicos na taxa de arrendamento - o objetivo do arrendamento de equipamentos é dar ao arrendatário tempo para adquirir o equipamento e obter receita para pagar a taxa de arrendamento mais alta. As concessões intensivas de equipamentos são projetadas para ajudar as empresas sem dinheiro a expandir, adiando os custos totais da locação no futuro. Obviamente, geralmente há um prêmio sobre as taxas de arrendamento padrão que compensam o arrendador pela perda de receita no início do contrato.
