O que é fechamento simultâneo?
O fechamento simultâneo (SIMO) é uma estratégia de financiamento imobiliário, na qual duas transações simultâneas ocorrem durante o fechamento de uma única propriedade. Nesse tipo de acordo, o vendedor cria uma nota de hipoteca na propriedade para ajudar a financiar a propriedade para o comprador. A nota é então vendida a um investidor após o fechamento, momento em que o investidor paga ao vendedor em dinheiro. O comprador efetua pagamentos da hipoteca ao investidor que detém a nota, o vendedor recebe dinheiro do investidor pela nota e o comprador recebe o título da propriedade. Isso remove o vendedor de transações futuras, pois ele ou ela não receberá pagamentos de hipoteca.
Em um cenário típico de fechamento simultâneo, o comprador e o vendedor negociariam e concordariam com a maioria dos detalhes da venda, embora o investidor possa ter alguma contribuição ou oferecer algumas sugestões. Uma vez concluído o fechamento, todas as transações adicionais relacionadas à propriedade serão realizadas entre o comprador e o investidor que comprou a nota.
Entendendo o fechamento simultâneo (SIMO)
O fechamento simultâneo (SIMO) pode ter algumas vantagens para o comprador e o vendedor, embora possa ser um pouco mais complexo do que a transação padrão de venda de propriedades. O vendedor pode estar motivado para iniciar um fechamento simultâneo se for necessário dinheiro a curto prazo. É mais provável que o comprador receba financiamento favorável do vendedor devido ao período de transação reduzido.
No entanto, há algumas considerações a serem lembradas. Algumas empresas não garantirão o título da propriedade durante um fechamento simultâneo devido à velocidade da transação, pois a credibilidade das partes será mais difícil de determinar em tão pouco tempo. Nos últimos anos, o setor imobiliário viu um aumento nos empréstimos predatórios, fraudes hipotecárias e outras práticas enganosas, o que tornou as seguradoras de títulos mais cautelosas em relação a qualquer transação que envolva etapas complexas ou processadas em uma linha do tempo mais rápida do que o horário típico.
Como o fechamento simultâneo difere do fechamento simultâneo
Quando o termo fechamento simultâneo é usado neste contexto, é diferente de quando a frase é usada às vezes por corretores ou compradores imobiliários para significar dois fechamentos em uma sucessão rápida de duas propriedades, uma logo após a outra. Às vezes, isso também é chamado de fechamento simultâneo e geralmente envolve uma situação em que a compra de um imóvel depende do potencial comprador que vende sua casa existente.
