O que são pontos pagos pelo vendedor
Os pontos pagos pelo vendedor referem uma oferta do vendedor de um ativo para reembolsar uma parte do preço de compra a um comprador ou uma oferta para pagar parte dos custos associados de uma transação que normalmente são suportados pelo comprador. Os pontos pagos pelo vendedor são geralmente oferecidos pelo vendedor de uma casa ao comprador de uma casa como forma de reduzir o interesse que o comprador deve pagar por sua hipoteca.
BREAKING DOWN - Pontos pagos pelo vendedor
Os pontos pagos pelo vendedor são atraentes principalmente pelas vantagens fiscais. Ao contrário de um desconto no preço de listagem, os pontos pagos pelo vendedor podem ser deduzidos dos impostos de renda do comprador residencial como juros hipotecários. Isso torna os pontos pagos do vendedor mais atraentes dólar por dólar do que um desconto direto.
Considere uma casa em que o preço de tabela seja de US $ 200.000, mas você está disposto a aceitar uma oferta de US $ 195.000. Você pode reduzir o preço de tabela em US $ 5.000 ou, em alternativa, oferecer US $ 5.000 em pontos de vendedor. Você ainda acabaria com a mesma linha de fundo, mas há vantagens em descontos através de pontos de vendedor.
Como a maioria dos compradores usará financiamento hipotecário para comprar uma casa, eles terão que pagar uma taxa de juros proporcional à quantia que tomam emprestado. Com efeito, os pontos do vendedor aumentam o adiantamento do comprador, reduzindo assim a taxa de juros paga sobre a dívida. Ao mesmo tempo, o IRS geralmente considera os pontos do vendedor como juros pagos pelo comprador da casa, reduzindo a obrigação tributária do comprador. Isso significa que os pontos do vendedor podem ser um incentivo três vezes mais poderoso para comprar a casa do que um desconto da mesma quantia. Sua contribuição no valor de US $ 5.000 neste exemplo pode acabar tendo o mesmo efeito, em termos de redução do pagamento mensal do comprador, como um desconto de US $ 13.000 no preço da listagem.
Tratamento fiscal de pontos pagos pelo vendedor
Para deduzir pontos de seus impostos, o empréstimo deve ser usado para financiar sua casa principal e deve ser estabelecida uma prática em sua área local para que os credores ofereçam pontos. Os pontos devem ser calculados como uma porcentagem do valor principal da hipoteca e o valor deve ser mostrado claramente como pontos no extrato da liquidação.
