O que é um leilão de oferta selada
Um leilão de oferta lacrada é um tipo de processo de leilão no qual todos os licitantes enviam simultaneamente ofertas lacradas ao leiloeiro, para que nenhum licitante saiba quanto os outros participantes do leilão licitaram. Proposta lacrada refere-se a uma proposta escrita colocada em um envelope lacrado. A oferta lacrada não é aberta até a data estabelecida, quando todos os lances são abertos juntos. O maior lance é geralmente declarado o vencedor do processo de licitação.
Principais Takeaways
- Um leilão de oferta selada é um tipo de leilão no qual os lances não são exibidos até a data do leilão. Os lances são selados, geralmente fisicamente em um envelope, e são todos abertos ao mesmo tempo. Os leilões de oferta lacrada são geralmente usados na licitação de contratos governamentais. Ao contrário de uma licitação aberta, em que os compradores podem fazer vários lances e competir entre si ativamente, em um leilão de lances selados, eles têm apenas uma chance.
Noções básicas sobre leilão de oferta selada
Em um leilão de lance lacrado, os licitantes podem enviar apenas um lance lacrado e, portanto, não podem ajustar seus lances com base nos lances concorrentes. Isso o diferencia do leilão inglês mais comum, também conhecido como leilão de preço ascendente aberto, onde os participantes podem fazer vários lances e fazer lances entre si. Um processo de leilão de oferta lacrada também pode não ser tão transparente quanto um leilão em inglês. O vendedor mantém uma quantidade enorme de controle em um leilão de oferta lacrada, porque pode ver como cada licitante avalia a propriedade à venda. Os leilões de oferta lacrada são geralmente usados na licitação de contratos governamentais.
Maneiras de leilões de oferta lacrada podem ser usados para vendas de imóveis
Às vezes, a venda de imóveis pode ser realizada por meio de leilões de ofertas lacradas. O processo para a realização de tal leilão pode incluir s públicos mostrando que a propriedade está em oferta e qual é o prazo e os parâmetros para o envio de lances.
Para esses leilões imobiliários, uma variedade de considerações pode entrar em jogo. A propriedade deve ter demanda suficiente para atrair um amplo campo de licitantes para aumentar o potencial de um retorno mais alto. Um pequeno grupo de licitantes ainda pode apresentar ofertas válidas, mas as opções também são limitadas nesse caso.
De uma certa perspectiva, pode ser contraproducente para o vendedor liberar informações como a avaliação avaliada de uma propriedade. A preocupação é que os licitantes usem essas informações para limitar o valor de seus lances. Além disso, a publicação de um valor mínimo de lance pode definir expectativas por parte dos licitantes quanto ao tamanho de seus lances. Os licitantes estão naturalmente preocupados com gastar demais para ganhar um leilão. Em um leilão de oferta lacrada, existe o entendimento de que cada licitante compartilha desse risco.
Pode haver casos em que o lance mais alto não é escolhido pelo vendedor. Isso pode ocorrer se as ofertas não atenderem às necessidades e expectativas do vendedor. O vendedor pode rejeitar os lances atuais e pedir lances finais aos dois concorrentes que fizeram as ofertas mais altas. O vendedor também pode optar por encerrar o leilão e discutir termos com alguns dos licitantes. Essa opção pode ser posta em jogo se o vendedor acreditar que uma abordagem mais aberta pode gerar melhores resultados.
