O que é o teto do aluguel
O teto do aluguel é o preço máximo que um proprietário pode cobrar pelo aluguel. Os tetos de aluguel são geralmente estabelecidos por lei e limitam o quão alto o aluguel pode ir em uma área especificada. No entanto, como resultado deste regulamento, a quantidade de moradias disponíveis costuma ser reduzida porque os proprietários não estão dispostos a alugar suas propriedades por um preço baixo.
Quebrando o teto do aluguel
Muitos economistas questionam a eficácia dos tetos de aluguel. Eles não têm efeito se o preço de equilíbrio estiver abaixo do teto. Se o teto for definido abaixo do nível de equilíbrio, haverá uma perda de peso morto criada. Outros problemas surgem na forma de mercados negros, tempo de busca e taxas, que não são exatamente alugados, como "dinheiro das chaves" (grande custo inicial para novas chaves).
Questionando a eficácia dos tetos de aluguel
Como o aluguel é geralmente muito alto em algumas das principais cidades dos EUA (e no resto do mundo), os governos locais podem tentar corrigir a situação para os moradores de baixa renda, que não podem pagar apartamentos com preços de mercado. Porém, os tetos de aluguel criam problemas para os proprietários, pois um proprietário pode não conseguir um aluguel tão alto quanto gostaria de receber. A redução artificial de preços também aumenta a demanda por propriedades com tetos de aluguel, pois aumenta o número de pessoas que podem pagar por apartamentos. Isso cria uma falta, pois o teto do aluguel faz com que a quantidade demandada exceda a quantidade fornecida. Os tetos de aluguel geralmente são limitados a um certo número de apartamentos em uma área.
Em alguns casos, tetos de aluguel podem dar origem a mercados negros. Por exemplo, se um possível inquilino oferecer pagar de US $ 100 a US $ 150 a mais pelo aluguel, poderá ignorar uma lista de espera de um apartamento controlado por aluguel. O único problema seria que o aluguel extra seria pago separadamente em dinheiro, permanecendo assim fora dos livros.
Os economistas estão bastante unificados na conclusão de que os controles de aluguel são destrutivos. Em uma pesquisa de 1990 com 464 economistas publicada na edição de maio de 1992 da American Economic Review, 93% dos entrevistados dos EUA concordaram, completa ou com ressalvas, que "o teto dos aluguéis reduz a quantidade e a qualidade da habitação disponível". outro estudo relatou que mais de 95% dos economistas canadenses consultados concordaram com a declaração.
Além disso, os economistas têm mostrado consistentemente que o controle do aluguel desvia novos investimentos, que de outra forma teriam sido destinados ao aluguel de moradias, em direção a pastos mais ecológicos - mais ecológicos em termos de necessidade do consumidor. Eles demonstraram que isso leva à deterioração da caixa, menos reparos e menos manutenção.
