O que é certificado de redução
Um certificado de redução é um documento fornecido por um credor que descreve e detalha claramente o saldo remanescente de um empréstimo hipotecário.
CERTIDÃO Certificado de Redução
Um certificado de redução, também conhecido como extrato de pagamento, geralmente é solicitado quando um mutuário está tentando pagar sua dívida hipotecária. O certificado é obtido diretamente com o prestador de serviços do empréstimo e geralmente deve ser solicitado por um mutuário ou por um agente terceirizado que trabalha em seu nome. As informações fornecidas na declaração de pagamento são consideradas verdadeiras por todas as partes da transação e serão usadas para garantir um saldo remanescente exato.
Na maioria dos casos, esses certificados também conterão informações referentes ao valor original do empréstimo, o saldo atual devido, incluindo quaisquer taxas ou despesas que devem ser pagas antes do encerramento do empréstimo. Essas taxas podem variar de um custo mínimo para o processamento do certificado a taxas de penalidade de pré-pagamento mais caras. O certificado também incluirá quaisquer taxas legais que possam ter sido incorridas durante a vida do empréstimo.
Os custos e taxas adicionais associados ao pagamento de um empréstimo não apareceriam no relatório de crédito do mutuário, e é por isso que o número listado lá como o saldo restante é inadequado para determinar o valor do pagamento. O certificado geralmente lista os termos do empréstimo, incluindo a taxa de juros e a data em que o extrato é válido. Muitos credores também fornecem uma taxa de juros diária, para que o saldo possa ser calculado com precisão até a data.
Utilizações para um certificado de redução
No caso de hipotecas, certificados de redução podem ser solicitados para determinar o saldo existente em uma hipoteca que será quitada através de refinanciamento. O credor que trabalha com o mutuário em seu refinanciamento obteria uma cópia do certificado como parte da verificação de que o mutuário tem o patrimônio em sua casa para refinanciar a propriedade. O novo montante do empréstimo precisaria cobrir o saldo pendente da hipoteca, ou o mutuário precisaria fornecer os fundos extras no fechamento.
Um mutuário pode até solicitar a declaração por conta própria, se estiver procurando a quantia exata que seria necessária para pagar integralmente sua hipoteca.
Em alguns casos, como em uma hipoteca presumível da FHA, um potencial tomador de empréstimo pode estar procurando uma prova dos termos restantes da hipoteca antes de assumir a propriedade da dívida.
Os empréstimos para automóveis e outras contas de alto saldo fornecem declarações de pagamento mediante solicitação, para garantir que qualquer pagamento antecipado feito em uma dívida o satisfaça totalmente.
