O QUE É Cláusula de Recaptura
A cláusula de recaptura refere-se a uma provisão de arrendamento comum em propriedades comerciais que permite ao proprietário rescindir um arrendamento e reter a posse de um imóvel.
Cláusula de recaptura BREAKING DOWN
Uma cláusula de recaptura refere-se a uma estipulação de um contrato que permite ao vendedor de um ativo recuperá-lo sob certas condições. É um componente comum dos arrendamentos imobiliários comerciais. Nesse contrato, a cláusula concede ao senhorio o direito de retomar a posse de uma propriedade antes da expiração do contrato. Os detalhes da cláusula são negociados pelo arrendador e pelo arrendatário e incluídos no contrato de arrendamento. O detalhe mais importante de uma cláusula de recaptura é o gatilho - o evento que permite que um proprietário inicie a recaptura.
Cláusulas de atribuição e recuperação
Um gatilho comum é a intenção do inquilino de atribuir a propriedade a terceiros por meio de uma sublocação. Por esse motivo, a cláusula de recaptura está intimamente relacionada à cláusula de atribuição do arrendamento e as duas são normalmente negociadas em conjunto. Os proprietários preferem deixar vaga a redação de uma cláusula de recaptura para permitir flexibilidade quando um inquilino solicita permissão para atribuição.
Se um negócio de inquilino estiver com um desempenho ruim e pretender fechar, pode procurar sublocar a propriedade para outro negócio, em vez de deixar de cumprir o contrato de arrendamento. O proprietário, no entanto, prefere iniciar um novo contrato com o novo negócio. Quando o primeiro inquilino informar o proprietário da sua intenção de atribuir a propriedade, o proprietário provavelmente invocará a cláusula de recuperação do arrendamento.
Cláusulas de recuperação em concessões percentuais
Um segundo gatilho comum surge do interesse de um proprietário no inquilino, mantendo um certo nível de receita. Em um arrendamento percentual, o senhorio e o inquilino concordam com um aluguel básico mais uma porcentagem adicional da receita a ser paga ao proprietário. Isso pode ser vantajoso para o inquilino, pois o aluguel base normalmente fica abaixo da taxa de mercado e o aluguel marginal é devido apenas se as vendas tiverem bom desempenho.
Um arrendamento percentual permite que o proprietário invoque uma cláusula de recaptura quando as receitas da empresa arrendatária caem abaixo de um determinado nível. Este é o evento acionador. No caso de uma propriedade compartilhada, como um shopping center, um proprietário recapturará uma propriedade na esperança de poder trazer outro inquilino com receitas mais altas. Isso ajuda a linha de fundo do proprietário e também pode trazer negócios adicionais para os outros inquilinos do proprietário.
