O que é título silencioso
Título quieto é um processo movido para estabelecer a propriedade de imóveis quando a propriedade está em questão. Os proprietários de imóveis querem garantir que tenham um título claro, o que significa que não há ônus ou taxas sobre o título e não há disputas sobre a propriedade do imóvel. Esses possíveis problemas são conhecidos como nuvens no título e podem ser resolvidos por uma ação para silenciar o título. Ao silenciar o título, você garante que, de uma vez por todas, existe apenas um proprietário claro do título.
Quebrando título silencioso
Após um título tranquilo bem-sucedido, um título claro é estabelecido e é necessário para fechar uma transação imobiliária e é estabelecido pelas empresas de título, que fazem uma pesquisa de título para confirmar o proprietário legal de uma propriedade e verificar se há reivindicações contra a propriedade. O seguro de título protege o interesse em uma propriedade contra defeitos legais, uma vez que as pesquisas de títulos não são infalíveis.
Para iniciar um título silencioso não contestado, o proprietário da casa pode registrar o que é conhecido como uma ação de título silencioso, que é um processo legal específico para determinar a propriedade clara de uma propriedade. A ação silenciosa do título atua como uma espécie de processo judicial do indivíduo ou parte que está reivindicando ser o único proprietário da propriedade contra todas as outras pessoas que alegam ter uma participação nela. Depois que o processo termina e o suposto proprietário prevalece na ação silenciosa do título, o título é considerado íntimo e silencioso para esse proprietário e não há mais desafios para o título.
Um exemplo de um título silencioso
Como exemplo de um título mais calmo, pode haver um Empreiteiro cujo trabalho principal é mudar de casa, o que significa que o Empreiteiro A compra uma casa por um preço baixo, faz as melhorias necessárias e depois se vira e vende a casa com lucro. A fim de obter lucro com a mudança de casas, geralmente é uma casa que foi encerrada ou que pertenceu anteriormente a alguém que não foi capaz de ser dono da casa com sucesso. Assim, a casa pode ter ônus contra a casa ou dívidas não pagas. Para se certificar de que ele ou ela pode ser o proprietário da casa de forma livre e clara ao comprar, o Empreiteiro levará uma ação de título tranquila ao tribunal para aumentar a propriedade da casa sobre outros proprietários anteriores. A ação será publicada publicamente, geralmente em um jornal ou outra publicação pública, o que permite que qualquer outro proprietário contestado se apresente e faça sua reivindicação à propriedade. Depois que o tempo é passado ou outros proprietários são tratados adequadamente e há um proprietário claro, o título é considerado silencioso.
