O que é o Mini-Perm?
Mini-perm é um financiamento de curto prazo usado para pagar propriedades comerciais ou de construção geradoras de renda. Esse tipo de financiamento geralmente é pago em três a cinco anos.
Principais Takeaways
- O mini-perm é um financiamento de curto prazo, geralmente usado por um desenvolvedor para pagar projetos de construção ou propriedades comerciais antes que eles se tornem lucrativos. O financiamento de mini-perm é normalmente pago em três a cinco anos. O financiamento de mini-perm também é usado para aquisição de propriedades de investimento.
Como o Mini-Perm funciona
"Perm" alude ao financiamento permanente tradicional, que, no caso de mini-perm, o mutuário no caso ainda não conseguiu garantir. O financiamento por mini-perm é algo que um desenvolvedor usaria até a conclusão de um projeto e, portanto, pode começar a produzir renda.
Em outras palavras, um desenvolvedor usará esse tipo de financiamento antes de poder acessar soluções de financiamento permanentes ou de longo prazo. O financiamento de mini-perm também pode ser usado como veículo para aquisição de propriedades para investimento.
Implementando o financiamento de mini-permissões
Novas propriedades comerciais efetivamente não testadas para geração de receita podem não ser particularmente atraentes para os credores. Essas propriedades ainda precisam preencher os inquilinos para gerar receita de aluguel ou trazer outras atividades comerciais que o desenvolvedor ou o proprietário espera que gerem receita. O financiamento de mini-perm pode ser usado para cobrir esse período intermediário até que a propriedade gere receita e crie um histórico de desempenho que os credores possam avaliar.
Uma propriedade de varejo que foi construída pode precisar de tempo para atrair inquilinos para ocupar o espaço e estabelecer o fluxo de tráfego do consumidor no local. Existe o risco de uma nova propriedade não atrair negócios gerais suficientes de inquilinos ou clientes para gerar a receita esperada.
As propriedades voltadas para o consumidor, como shoppings e restaurantes, dependem particularmente do patrocínio regular que se desenvolve logo após a abertura da propriedade para os negócios. Uma diminuição no tráfego para o site ou atividade comercial pode significar que o desenvolvedor ou o proprietário pode não ter a receita constante necessária para pagar seu financiamento.
Os complexos industriais e de escritórios estão sob pressão comparável se não atrairem inquilinos suficientes para ocupar totalmente a propriedade.
Novas oportunidades com financiamento com mini-permissões
O financiamento de mini-permissões está sendo cada vez mais usado para usos alternativos, como o desenvolvimento de terras, a compra de propriedades com desempenho abaixo do esperado e o arrendamento, ou a cobrança de dívidas e notas não produtivas e a aplicação de uma injeção de dinheiro para aproveitar as pechinchas.
Considerações Especiais
Um risco potencial associado ao financiamento de mini-perm é que o custo de desenvolvimento e construção possa exceder o orçamento estabelecido para a conclusão do projeto. Esse custo pode reduzir significativamente a capacidade do desenvolvedor de gerar lucro com a propriedade e pagar os credores.
O financiamento por mini-perm difere de outros tipos de empréstimos de curto prazo, como empréstimos para construção ou empréstimos para construção para permanentes. Um empréstimo para construção é geralmente contratado para cobrir os custos de construção da propriedade e pode levar a financiamento a longo prazo assim que a construção estiver concluída. Os empréstimos para construção tendem a ter taxas de juros mais altas porque são considerados arriscados.
