O que é um locador?
Um locador, em sua expressão mais simples, é alguém que concede um arrendamento a outra pessoa. Como tal, um arrendador é o proprietário de um ativo que é arrendado sob um contrato a um arrendatário. O arrendatário faz um pagamento único ou uma série de pagamentos periódicos ao arrendador em troca do uso do ativo.
Locador
Compreendendo um Locador
Um locador pode ser um indivíduo ou uma entidade legal. O contrato de arrendamento que ele, ela ou ela, firma com outra parte é vinculativo para o arrendador e o arrendatário e enuncia os direitos e obrigações de ambas as partes. Além do uso da propriedade, o arrendador pode conceder privilégios especiais ao arrendatário, como rescisão antecipada do contrato de arrendamento ou renovação em termos inalterados, exclusivamente a seu critério.
Para um arrendador, a principal vantagem de entrar em um contrato de arrendamento é que ele ou ela mantém a propriedade do imóvel enquanto gera um retorno sobre o capital investido. Para o arrendatário, pagamentos periódicos podem ser mais fáceis de financiar do que o preço total de compra do imóvel.
principais tópicos
- Um locador é o proprietário de um ativo que é alugado ou alugado a outra parte, conhecida como locatário. Os locadores e locatários celebram um contrato vinculativo, conhecido como contrato de locação, que especifica os termos de seu contrato. como um tipo de propriedade pode ser arrendada, a prática é mais comumente associada a imóveis residenciais ou comerciais - uma casa ou escritório.
Tipos de arrendamentos e arrendadores
Na opinião do público, os arrendamentos são geralmente associados a imóveis - uma residência ou escritório alugado. Mas, na verdade, quase qualquer tipo de ativo pode ser alugado. Pode ser uma propriedade tangível, como casa, escritório, carro ou computador, ou propriedade intangível, como marca comercial ou nome de marca. O locador em cada instância é o proprietário do ativo.
Por exemplo, no caso de imóveis ou carros, o arrendador é o proprietário ou o revendedor de automóveis, respectivamente; no caso de uma marca comercial ou marca, o arrendador é a empresa proprietária e conferiu o direito de usar a marca comercial ou o nome da marca a um franqueado. Quando usado em conexão com o setor de transportadoras a motor, o locador se refere ao proprietário de um veículo a motor comercial que contrata com a entidade que possui autoridade operacional para o uso do veículo.
Alguns arrendadores também podem conceder um arrendamento de "aluguel próprio", pelo qual alguns ou todos os pagamentos feitos pelo arrendatário serão eventualmente convertidos de pagamentos de arrendamento para adiantamento na eventual compra do item arrendado. Esse tipo de arranjo geralmente ocorre em um contexto comercial - ao alugar grandes equipamentos industriais, por exemplo. Mas também é comum no contexto do consumidor com automóveis e até mesmo em imóveis residenciais.
O arrendador também é conhecido como o proprietário em contratos de arrendamento que tratam de bens imóveis.
Consideração especial para locadores
O tipo mais comum de arrendamento é para casas ou apartamentos nos quais indivíduos e famílias vivem. Como a habitação é uma questão importante de política pública, muitas jurisdições criaram órgãos governamentais que regulam e supervisionam as relações legais e os termos aceitáveis de arrendamento entre arrendadores e arrendatários nesse campo. Por exemplo, no estado de Nova York, a Divisão de Habitação e Renovação Comunitária (DHCR) do Estado de Nova York é responsável por administrar a regulamentação de aluguel no estado, incluindo a cidade de Nova York. Essa responsabilidade inclui controle de aluguel e estabilização de aluguel.
