O que é o Landominium?
Landominium refere-se a uma unidade, construída como parte de um empreendimento residencial, cujo proprietário é o proprietário da unidade e do terreno em que é construído.
Entendendo Landominium
Landominium deriva seu nome de condomínio, que se tornou um termo popular na década de 1960 para descrever uma unidade de propriedade privada em um prédio de apartamentos. Fora dos condomínios, as áreas comuns são abertas a todos os proprietários - um saguão, garagem ou piscina. O terreno em que o edifício fica é tipicamente de propriedade de um desenvolvedor. Isso não deve ser confundido com o modelo cooperativo comum na cidade de Nova York, no qual os membros possuem ações em um edifício e pagam para alugar uma unidade específica.
Um complexo de condomínios se expande com base no modelo de condomínio, agrupando a unidade viva com o terreno em que foi construído. Os proprietários recebem o benefício adicional dos serviços prestados por uma associação de proprietários de imóveis (HOA): um gerente de propriedade cuida de espaços compartilhados, como um clube ou centro de recreação. O gerente também pode assumir responsabilidades que seriam tratadas pelo município em bairros tradicionais, como remoção de neve ou lixo. Alguns desenvolvedores cobrem seguro de proprietário para compradores de imóveis.
Os complexos de condomínios também tendem a incluir uma classificação da área comum que geralmente não é encontrada nos complexos de condomínios: a área comum limitada. Um exemplo desse tipo de área pode incluir uma zona de estacionamento ou piscina destinada ao uso por um cluster de unidades, mas não à propriedade geral.
Qualquer venda de um condomínio em que o comprador esteja sujeito à associação ao HOA deve envolver a divulgação de detalhes importantes da associação. Isso geralmente inclui quaisquer convênios ou restrições impostas pelo HOA, uma demonstração financeira e quaisquer planos de melhorias físicas pelo HOA. Um potencial comprador de um condomínio seria sensato em confirmar que a associação possui reservas financeiras suficientes para cobrir suas obrigações internas e externas no curto e no médio prazo. Os requisitos variam de acordo com a jurisdição, mas esses documentos geralmente são chamados de pacote de revenda. Na maioria dos lugares, um comprador tem 15 dias para desistir de uma venda depois de receber o pacote de revenda.
Condomínios como comunidades de aposentadoria
O modelo landominium provou ser particularmente adequado para compradores de casas mais antigas. Esses indivíduos tendem a procurar casas menores e de baixa manutenção. Os condomínios costumam atender a essas necessidades, com recursos como construção de um andar e equipe médica interna. À medida que o planejamento do uso da terra se desenvolveu, os desenvolvimentos planejados das unidades (PUDs) se tornaram mais comuns. Esses projetos comunitários abrangentes geralmente incorporam complexos de condomínios residenciais para aposentados, além de compras centralizadas e construção tradicional de residências unifamiliares.
