Índice
- Defeitos ocultos
- Necessidades em falta
- Atualizações caras
- Futuro incerto
- Falta de Representação
- A linha inferior
Muitos compradores de casas acham que comprar uma casa recém-construída é mais inteligente do que comprar uma casa "usada". Os custos de manutenção de uma casa totalmente nova devem ser mínimos; seus materiais, sistemas e equipamentos de construção devem ter código e eficiência energética; a planta baixa e as comodidades devem atender às necessidades da vida contemporânea, e o local deve estar pronto para morar - ou é o que eles pensam. Uma nova propriedade surra também tem um apelo emocional para os compradores: sem desgaste! sem lidar com o gosto ou os erros de outra pessoa!
O que muitos compradores não percebem é que as novas casas geralmente têm vários custos ocultos. Se você estiver comprando uma nova construção de um construtor ou construtor imobiliário, eis o que você deve procurar para garantir que está gastando seu dinheiro com sabedoria e para não ter surpresas desagradáveis.
Principais Takeaways
- A compra de uma casa recém-construída requer quase tanta atenção aos detalhes quanto a compra de uma propriedade de sua propriedade. Inspecione uma nova casa com cuidado, pois ela pode ter defeitos ocultos. Muitas casas novas carecem de muitos recursos internos e externos: a adição deles Ao visualizar casas modelo, entenda o que é padrão e o que constitui um recurso atualizado - o que, obviamente, custa mais. Você deve ter seu próprio agente imobiliário e pesquisar sua própria hipoteca - não presuma que os termos do construtor são os melhores.
Defeitos ocultos
Assim como uma casa antiga, uma casa nova pode ter defeitos ocultos (também chamados de "defeitos latentes") que exigem reparos caros. Chuvas fortes podem revelar impermeabilização ou classificação inadequada que leva a vazamentos ou inundações. Uma laje fraca pode rachar. O tapume pode cair. Os pisos de madeira podiam entortar. Seu banheiro pode transbordar. A fiação elétrica pode ser feita incorretamente. Qualquer problema que você tenha medo de encontrar em uma casa antiga também pode aparecer em uma nova.
Para se proteger, pesquise a reputação do construtor antes de se comprometer com uma compra. E não pule uma inspeção completa por um inspetor residencial independente que não seja afiliado ao construtor.
Organize duas inspeções em momentos diferentes para garantir que sua nova casa esteja realmente livre de defeitos e em forma de mudança: uma após a construção da casa, mas antes de todos os acabamentos (os problemas podem ser mais fáceis de identificar) e outro antes de fechar e tomar posse.
Além disso, descubra que tipo de garantia a casa oferece e leia-a com atenção antes de comprar. Você pode ter que confiar nessa garantia se algum defeito latente aparecer, porque a apólice de seguro do seu proprietário pode não os cobrir. Diferentes aspectos da casa podem ser cobertos por diferentes períodos de tempo. Portanto, verifique se você está ciente dessas limitações. Relate quaisquer problemas ao construtor assim que notá-los.
Necessidades em falta
Muitas vezes, novas casas não vêm com tudo o que você precisa. É bastante comum que eles não tenham itens essenciais para o interior, como eletrodomésticos e revestimentos de janelas, além de recursos externos, como decks, cercas e paisagismo.
Cada um desses itens ausentes pode ser uma grande despesa adicional. Antes de fazer uma oferta, pergunte o que está incluído no preço da casa, observe o que está faltando e faça uma pesquisa para descobrir quanto esses itens custarão. Lembre-se de levar essas compras para o seu orçamento. Se você não puder pagar por eles do próprio bolso, fazer com que o construtor pague seus custos de fechamento pode liberar o dinheiro necessário para persianas, grama e uma lavadora e secadora.
Se isso não funcionar, procure uma nova casa com todos os itens essenciais ou considere uma propriedade que seja quase nova e que tenha acabado de morar o suficiente para que o proprietário anterior tenha instalado todas as necessidades que faltam.
Atualizações caras
O modelo vistoso que você visitará normalmente terá todas as atualizações que o construtor oferece, de pisos de madeira e balcões de granito a janelas de sacada e banheiros grandes. Ver o que você poderia ter pode atraí-lo a gastar significativamente mais do que o preço base que originalmente o atraiu para a propriedade e a comunidade. A diferença de preço entre o modelo base e o modelo com todos os sinos e assobios pode ser dezenas de milhares de dólares.
Além disso, se você comprar as atualizações por meio do construtor, poderá pagar uma taxa adicional e ter uma seleção limitada em comparação com as atualizações por conta própria. Você também deve considerar o valor futuro de revenda. Faça escolhas que irão agradar a uma grande variedade de compradores e não resultarão em sua casa ser super ou pouco melhorada para a área.
Alguns construtores incluem recursos de alto padrão no modelo padrão e os levam em consideração no preço base. Apenas certifique-se de saber o que está vendo antes de visitar uma casa e se apaixonar por algo que não pode pagar - ou sinta-se enganado porque o modelo padrão parece estar aquém do modelo de luxo.
Futuro incerto
Em uma nova comunidade, você realmente não sabe o que está comprando. Como serão seus vizinhos? O que será construído naquele terreno vago ao lado? Qual a confiabilidade dos serviços (remoção de neve, serviços públicos, coleta de lixo)? Como essas incógnitas afetarão sua qualidade de vida e o valor de revenda de sua casa? "Nova construção" não é sinônimo de "baixa criminalidade", "vizinhos amigáveis" ou "excelente manutenção do bairro".
Não há problema em ter uma chance com essas incógnitas. Apenas perceba que você está arriscando. As condições também podem mudar nos bairros estabelecidos, mas pelo menos esses têm uma história que lhe dará uma idéia melhor de como será a vida em sua nova casa, em comparação com um desenvolvimento não experimentado.
Falta de Representação
Quando você compra uma casa nova, não deve entrar desarmado no escritório de vendas, mesmo que isso pareça uma operação simples e completa. O agente de vendas do construtor representa o construtor - não você - e qualquer financiamento que o construtor possa ter arranjado não será necessariamente o melhor financiamento disponível. Faça sua pesquisa e familiarize-se com os diferentes tipos de hipotecas disponíveis e as taxas de juros disponíveis para os credores em sua área.
Em seguida, com base em sua pesquisa, obtenha seu próprio agente imobiliário e seu próprio credor para garantir o melhor preço em casa e a menor taxa de juros e taxas em sua hipoteca.
A linha inferior
Não faça suposições sobre o que você obterá se comprar uma nova casa. Pode ser mais caro e ter muito mais incertezas do que você esperava. No entanto, se você se preparar para a experiência, saberá como cuidar dos seus melhores interesses e gastar seu dinheiro com sabedoria.
