O que é um empréstimo seco?
Um empréstimo seco é um tipo específico de hipoteca em que os fundos são fornecidos depois que toda a documentação de venda e empréstimo necessária foi concluída e revisada. Para o comprador e o vendedor, os empréstimos secos fornecem mais seguro do que a transação será concluída sem problemas. As condições dos empréstimos secos diferem de estado para estado; os requisitos diferem com base nas leis estaduais.
Como funciona um empréstimo seco
Empréstimos secos são uma categoria de hipotecas, instrumentos de dívida garantidos por garantias imobiliárias especificadas que permitem que indivíduos e empresas adquiram imóveis sem pagar antecipadamente o valor total do imóvel. O mutuário paga o empréstimo, acrescido de juros, com um conjunto de pagamentos pré-determinado por um período de muitos anos até que ele ou ela possua a propriedade. Se o mutuário parar de pagar a hipoteca, o banco poderá encerrar.
Um empréstimo seco também é chamado de hipoteca com financiamento seco. Em uma hipoteca seca, o vendedor não recebe dinheiro do credor até que toda a documentação do empréstimo tenha sido totalmente examinada e processada pela instituição financeira emprestadora. O financiamento seco fornece uma camada adicional de proteção ao consumidor para ajudar a garantir a legalidade da transação. Como os empréstimos secos têm um processo de fechamento mais lento e nenhum dinheiro é desembolsado no fechamento, há mais tempo para resolver quaisquer problemas que possam surgir.
Um empréstimo seco fornece uma camada extra de proteção ao comprador e ao vendedor, ajudando a garantir a legalidade da hipoteca.
Dito isto, uma hipoteca seca ainda pode vir de várias formas. Empréstimos secos incluem hipotecas de taxa fixa, nas quais o mutuário paga a mesma taxa de juros pela vida útil do empréstimo, e hipotecas de taxa ajustável, que usam uma taxa de juros fixa por um período inicial e taxas que flutuam com as taxas de juros de mercado posteriormente.
Empréstimo Seco vs. Empréstimo Molhado
O oposto de um empréstimo seco é um empréstimo úmido. Um empréstimo molhado é uma hipoteca na qual os fundos são obtidos antes que toda a documentação necessária seja concluída. Isso permite que o mutuário compre propriedades em um ritmo mais rápido e também permite que o mutuário complete a documentação necessária após a transação. As condições de empréstimos molhados, como as de empréstimos secos, são regidas pelas leis estaduais. Empréstimos úmidos são permitidos em todos os estados, exceto Alasca, Arizona, Califórnia, Havaí, Idaho, Nevada, Novo México, Oregon e Washington.
