O que é um título claro?
Um título claro é um título sem qualquer tipo de penhor ou taxa de credores ou de outras partes que possa colocar uma questão de propriedade legal. Por exemplo, um proprietário de uma casa com um título claro é o único proprietário indiscutível e nenhuma outra parte pode fazer qualquer tipo de reivindicação legal à sua propriedade. Um título claro também é chamado de "título limpo", "título justo" e "título livre e claro".
É necessário um título claro para qualquer transação imobiliária, pois estabelece com firmeza quem é o proprietário do imóvel. As empresas de títulos devem fazer uma pesquisa de títulos para verificar reivindicações ou gravames de qualquer tipo em relação a um título antes que possa ser considerado claro. Pesquisas errôneas e violações não resolvidas do código de construção são dois exemplos de manchas que podem tornar o título "sujo".
Principais Takeaways
- Um título claro é um título sem qualquer tipo de penhor ou taxa de credores ou de outras partes que possam questionar a propriedade legal. título do proprietário da propriedade. Os problemas de título podem surgir em situações de separação, divórcio e herdeiros que não estão devidamente documentados.
Como funciona um título claro
Um título claro ajuda a mostrar se há responsabilidades financeiras pendentes associadas à propriedade e é necessário demonstrar que um proprietário tem o direito de vender a propriedade. A venda de uma propriedade pode ser contestada se a propriedade legal não for representada por um título claro.
A presença de ônus pode criar uma nuvem sobre o título, que é quando uma reivindicação ou uma garantia não liberada invalida ou prejudica o título do proprietário da propriedade. Por exemplo, o atual proprietário ainda pode pagar uma hipoteca pendente ou empreiteiros pelo trabalho de reforma realizado na propriedade. O título não seria claro, e o novo proprietário seria então responsável por resolver esses ônus.
Depois que um título é limpo, a escritura pode ser registrada em nome do proprietário. A ação é o documento legal que mostra quem possui uma propriedade. Se alguém está comprando uma casa, o título deve estar claro antes que o nome do novo proprietário possa ser colocado na escritura.
É importante observar que uma propriedade pode ser potencialmente vendida enquanto os ativos estão ativos. A lei não exige que os ônus sejam removidos antes da venda de um imóvel. No entanto, o comprador não seria capaz de obter uma hipoteca ou empréstimo para aquisição de imóveis, porque o banco pesquisaria e descobriria os ônus do passado, que precisariam ser liberados para que o financiamento fosse realizado.
Exemplos de questões claras sobre títulos
Há muitas razões pelas quais uma pesquisa de título pode voltar listando o título como pouco claro. Só porque alguém vive atualmente em uma casa não significa que a casa tenha sido intitulada ou investida para essa pessoa. Quando chega a hora de vender a casa, o comprador pode ter problemas com o título, o que significa que não está claro quem é o dono da propriedade.
Herdeiros
Podem surgir complicações com propriedades mais antigas, onde os herdeiros de um proprietário anterior ainda podem reivindicar o imóvel. Por exemplo, um proprietário anterior pode ter concedido uma parte de uma propriedade a um herdeiro que nunca teve um papel ativo como proprietário. Os direitos do herdeiro como proprietário parcial podem ter passado para seus descendentes, que podem não estar cientes da circunstância.
Também podem surgir problemas de titularidade se o herdeiro da propriedade nunca registrou a ação no escritório do secretário do condado para transferir a propriedade. Quando o herdeiro vender a propriedade, ocorrerão problemas de titularidade, pois a escritura ainda mostraria o membro da família que desejou a propriedade ao herdeiro.
Fraude
A posse de um título claro também é importante para evitar casos de fraude. É possível que uma ação falsa tenha sido registrada no registro público. Um fraudador pode tentar usar uma ação falsa para se envolver na venda ilegal de uma propriedade.
Separação ou Divórcio
Os problemas de titulação podem ocorrer em situações em que um casal se separou, mas nunca passou por um processo de divórcio. Se o casal fosse dono da casa em conjunto e uma pessoa se mudasse após a separação, eles ainda seriam os donos da casa sem um divórcio. Como resultado, quando a pessoa que mora na casa vai vender a casa, surgem problemas de título porque duas pessoas são listadas na escritura.
Confiança
A propriedade pode ter sido transferida para uma relação de confiança ou algum outro órgão que tenha uma reivindicação legal da propriedade. É por isso que as pesquisas de títulos são realizadas, a fim de identificar esses problemas antes que um potencial comprador comprometa fundos para adquirir um imóvel.
