O que é a cadeia de título?
Cadeia de título é o registro oficial de propriedade de uma propriedade ou ativo. A cadeia de propriedade recebe esse nome por sua natureza seqüencial; uma cadeia de títulos rastreia as transferências históricas de títulos do proprietário atual para o proprietário original. Devido à sua importância crítica no estabelecimento da propriedade de uma propriedade ou ativo, os registros rigorosos e precisos de títulos geralmente são mantidos por um registro ou sistema centralizado.
Cadeia de título explicada
Cadeia de título tem um significado considerável no setor imobiliário. Em uma transação imobiliária, a cadeia de títulos é pesquisada em nome do comprador por uma empresa de títulos, que resume todas as transferências e ônus de títulos em um relatório de títulos. O seguro de titularidade é usado pelos compradores para proteger contra perdas financeiras resultantes de erros no relatório de titularidade.
Vários sistemas de registro, como o sistema de títulos Torrens, foram desenvolvidos para rastrear a propriedade de partes individuais de imóveis. Nos Estados Unidos, as companhias de seguros emitem seguro de titularidade com base na cadeia de titularidade do imóvel quando ele é transferido. As companhias de seguros de títulos às vezes mantêm o rastreamento de títulos privados de títulos imobiliários, além dos registros oficiais. Em outros casos, a cadeia de título é estabelecida por um resumo do título, às vezes, embora nem sempre, certificado por um advogado.
A falta de clareza generalizada na cadeia de títulos resulta de uma decisão de 1995 de muitos credores de confiar em uma terceira entidade - uma empresa específica, a Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) - para manter o título nominalmente, em um esforço para permitir a compra e venda de passivos hipotecários sem registro de alterações de propriedade junto aos governos locais. Os estados dos EUA levantaram objeções a essa prática e até a processaram.
Cadeia de título em outras indústrias
Embora a cadeia de título seja mais comum no setor imobiliário, as cadeias de título também são importantes para a propriedade intelectual, como filme e música, e também para a propriedade intangível, como a agricultura ou os direitos da madeira.
Na indústria cinematográfica, por exemplo, a cadeia de título se aplica à documentação que estabelece os direitos de propriedade de um filme. A cadeia de título também se aplica a compilações criativas em outros campos, onde muitas pessoas contribuíram para o projeto, adquirindo direitos de autoria ou onde materiais foram selecionados de várias fontes. A cadeia de título é extremamente importante para os compradores e distribuidores de filmes, pois estabelece a veracidade dos direitos de propriedade do proprietário (ou direitos sob licença) na propriedade intelectual de um filme, livro ou enciclopédia.
