O que é uma data de ajuste
Data de ajuste é a data em que as mudanças financeiras ocorrem em um contrato ou transação. Todas as partes envolvidas na venda concordarão com as datas dos ajustes. Muitas transações imobiliárias incluirão datas de ajuste. A data do ajuste também se refere ao horário em que a taxa de juros é alterada em uma hipoteca de taxa ajustável (ARM).
Data de Ajuste
A data do ajuste refere-se ao tempo acordado para a conclusão dos cálculos de encargos específicos devidos pelo comprador e pelo vendedor durante a venda de uma casa. Certos custos, como impostos prediais, transferência de serviços públicos, data efetiva do seguro e juros de alguns empréstimos, baseiam-se na data do ajuste. Durante o fechamento do imóvel, essa data será a base para determinar a parcela do custo compartilhado que é devida a um vendedor e comprador de um imóvel
As datas de ajuste também são o primeiro dia em que os juros começarão a acumular-se em uma hipoteca residencial. Este dia é a data do desembolso de dinheiro para as partes envolvidas. A data de ajuste como o dia do pagamento é vital porque o comprador pode usar esses fundos, às vezes por vários dias antes do fechamento final. As datas de ajuste formam a base dos cálculos dos juros de uma hipoteca que o credor pode solicitar no fechamento. Para limitar o valor devido na liquidação da venda, o comprador deve tentar agendar o fechamento o mais próximo possível da data de ajuste.
Data de ajuste nos ARMs
Uma hipoteca de taxa ajustável (ARM) é um tipo de hipoteca na qual a taxa de juros aplicada no saldo devedor varia ao longo da vida do empréstimo. O ARM possui uma taxa de juros fixa inicial por um período, seguida por alterações programadas na taxa cobrada. Em uma data especificada, a taxa será redefinida por um número determinado de meses ou anos. Essas novas taxas são baseadas em uma referência ou índice. Além disso, a nova taxa terá um custo adicional, chamado de margem ARM. Esses dois valores se tornarão a taxa de juros totalmente indexada do empréstimo, que o subscritor determinou a partir da qualidade do crédito do tomador na origem do empréstimo.
Normalmente, as descrições do ARM têm dois números, como um 2/28-ARM ou um 5/1-ARM. O primeiro número sempre indica o período de tempo para a aplicação da taxa fixa, mas o significado do segundo número varia.
- Um braço de 2/28 possui uma taxa fixa por dois anos, seguida de uma taxa flutuante pelos 28 anos restantes. Um braço 5/1 teria uma taxa fixa por cinco anos, seguida por uma taxa variável que se ajusta a cada ano.
Além disso, a taxa de juros pode aumentar ou diminuir com uma hipoteca de taxa ajustável. Alguns ARMs também terão limites para a maior e menor quantia de alteração da taxa de juros ou cobrada na nota. Esses limites são conhecidos como limites de taxa.
