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O que é um fator adicional?

O fator adicional é a porcentagem do espaço útil bruto de um edifício que é adicionado ao espaço alugado de cada inquilino para determinar seu aluguel total.

Principais Takeaways

• O fator adicional é a porcentagem do espaço útil bruto de um edifício que é adicionado ao espaço alugado de cada inquilino para determinar seu aluguel total.O fator adicional desempenha um papel importante na definição das taxas de aluguel, especialmente no setor comercial. para entender o que o proprietário classifica como metragem quadrada utilizável (fator adicional) versus metragem quadrada não utilizável (fator de perda).

Noções básicas sobre o fator add-on

O fator adicional é a quantidade de pés quadrados utilizáveis ​​em uma propriedade comercial dividida pelo número de pés quadrados alugáveis. O resultado desse cálculo será um se os dois números forem idênticos, mas é sempre menor que um, porque algumas metragens quadradas em um edifício não poderão ser alugadas. Essa metragem quadrada não alugável inclui espaço, designado como área comum, compartilhado com outros inquilinos. Em um edifício projetado propositadamente com grandes quantidades de espaço dedicado a áreas compartilhadas, o cálculo do fator adicional ajuda os proprietários e inquilinos comerciais a negociar um contrato de arrendamento justo.

O fator adicional desempenha um papel importante na definição das taxas de concessão. No setor imobiliário comercial, o custo do arrendamento é calculado com base na área locável com um fator adicional abordado pelo uso de espaços comuns. Por exemplo, um edifício de 20.000 pés quadrados pode ter 2.000 pés quadrados de espaço comum, incluindo vestíbulos e assim por diante, que os inquilinos podem usar em conjunto. Para precificar adequadamente esse espaço comum no arrendamento, o proprietário calculará o fator adicional a ser usado em um arrendamento de inquilino.

Nesse caso, o fator adicional é o espaço de uso comum de 2.000 pés quadrados, dividido pelo espaço bruto locável de 18.000 (20.000 menos os 2.000 pés quadrados no espaço comum)

O que outras pessoas estão dizendo $\text{Fator de expansão}=2,\mathrm{0\; 0}\mathrm{0\; 0}\mathrm{0\; 0}\text{SqFt}÷18,\mathrm{0\; 0}\mathrm{0\; 0}\mathrm{0\; 0}\text{SqFt}=11.11\%$ Fator complementar = 2.000 pés quadrados ÷ 18.000 pés quadrados = 11, 11%

Portanto, se um inquilino estiver alugando 1.000 pés quadrados, o proprietário aderirá a 11, 11% como o fator adicional e cobrará ao locatário por 1.111, 11 pés quadrados para cobrir a parte de uso do espaço compartilhado e sua manutenção.

Fator complementar e fator de perda

O fator adicional é frequentemente confundido com o fator de perda. O fator de perda é a metragem quadrada não utilizável dividida pela metragem quadrada locável. A metragem quadrada envolvida no fator de perda inclui componentes estruturais, como paredes internas, postes de suporte e salas de manutenção que não podem ser usadas pelos inquilinos. Às vezes, o fator de perda é classificado como o fator complementar, e é por isso que os inquilinos precisam entender o que o proprietário classifica como metragem quadrada utilizável versus não utilizável. Se a metragem quadrada não utilizável estiver sendo calculada no fator adicional, isso significa que, para a mesma quantidade de espaço utilizável, um edifício com um fator adicional mais baixo custará ao locatário menos que um prédio com um complemento mais alto no fator. No entanto, se um edifício foi projetado com foco em áreas compartilhadas, um fator adicional mais alto não é negativo, desde que seja algo que os inquilinos valorizem.

Os inquilinos em potencial costumam usar o fator complementar para ajudá-los a comparar as concessões e determinar qual delas oferece o melhor valor. Embora o fator adicional seja importante e útil nesse sentido, é igualmente importante esclarecer o que está sendo usado para calcular o número para garantir que você esteja comparando maçãs com maçãs.