A gentrificação - o afluxo de pessoas mais ricas para um bairro urbano existente - está acontecendo em regiões selecionadas do país. O processo traz mudanças no caráter e na cultura do bairro, além de aumentos nos aluguéis e nos valores das propriedades. Em Washington, DC, a gentrificação está acontecendo em um ritmo mais rápido do que em quase todas as outras cidades dos EUA, de acordo com um relatório da revista "Governing". A publicação usou dados do Census Bureau para determinar quais bairros de DC e 50 das maiores cidades do país estão se deliciando - junto com aqueles que poderiam se deliciar, mas ainda não o fizeram.
No relatório, um setor censitário era considerado elegível para gentrificação se o seu valor médio da casa e a renda média da família caíssem no percentil 40º inferior de todos os setores da área metropolitana. Em seguida, para determinar se a área havia sido gentrificada, o "Governo" determinou os valores residenciais ajustados à inflação de cada setor e a porcentagem de graduados para verificar se ambos estavam agora no percentil superior a um terço, em comparação com outros setores da região.
Os resultados mostraram que do total de 179 setores censitários no Distrito Federal, 51, 9% dos setores elegíveis haviam sido gentrificados. A única cidade a ter uma porcentagem maior de setores elegíveis foi a de Portland, Oregon (58, 1%). Os cinco primeiros colocados (atrás do CD) foram Minneapolis (50, 6%), Seattle (50%) e Atlanta (46, 2%). Em comparação, menos de 5% dos setores então elegíveis da DC se beneficiaram entre 1990 e 2000.
7 bairros recém-gentrificados
DC é o lar de alguns dos bairros gentrificadores mais rápidos do país. Aqui estão sete que “Governing” reconheceu como recentemente gentrificante, juntamente com o preço médio de venda de cada bairro, aluguel médio por mês e renda mediana das famílias, de acordo com as visões gerais de mercado no site agregador de imóveis Trulia.com (em 15 de fevereiro de 2017). A variedade de aluguéis e preços médios de imóveis dão uma idéia de quantas opções ainda existem no mercado imobiliário de Washington, DC.
Columbia Heights
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Eckington
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Arsenal de marinha
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Próximo Nordeste
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Petworth
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Sudoeste
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Truxton Circle
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Renovação Urbana da DC
A gentrificação no distrito começou a acelerar no início dos anos 2000, quando o então prefeito Anthony Williams estabeleceu uma meta de reverter décadas de declínio da população e atrair 100.000 novos moradores. A cidade elaborou e implementou estratégias de investimento na vizinhança, com base na crença de que o desenvolvimento de pedestres e usos mistos atrai adultos que trabalham e aumenta as receitas tributárias da cidade. Em 2014, a população havia aumentado em quase 90.000, de acordo com o Censo.
A cidade investiu US $ 138 milhões em uma praça cívica, parques, um centro de recreação e novas escolas (ou reformadas) em Columbia Heights, um bairro no quadrante noroeste de DC que já havia recebido uma colisão de uma estação de metrô recém-construída em 1999. Entre 2000 e Em 2010, a população do bairro aumentou 6% e continua a crescer - embora lentamente - desde então. Em 2012, o Instituto Fordham nomeou Columbia Heights como um dos bairros mais rapidamente gentrificadores do país.
A linha inferior
No geral, a DC tem um preço médio de venda de US $ 655.000, com aluguel médio de US $ 3.000 por mês. Com uma renda familiar média de US $ 65.609, muitos moradores da cidade continuam a ser sobrecarregados pelos altos custos de moradia, que continuarão a aumentar se a gentrificação se expandir para novos bairros por toda a cidade.
Comprar cedo em um bairro gentrificante pode fazer seu investimento imobiliário crescer rapidamente (consulte Por que você deve comprar em bairros gentrificantes ). Mas existem algumas desvantagens definidas.
O filme da PBS "Flag Wars", produzido em 2003, mas ainda relevante hoje, demonstra que um bairro gentrificado pode se tornar uma "vítima de seu próprio sucesso". O aumento dos aluguéis e valores de propriedade, juntamente com a "espiral ascendente da conveniência", pode corroer as qualidades que atraíram novas pessoas para o bairro em primeiro lugar. Embora a gentrificação possa levar a mudanças positivas na comunidade - por exemplo, redução da criminalidade, aumento da atividade econômica e novos investimentos em prédios e infraestrutura da área - os benefícios são geralmente mais usufruídos pelos recém-chegados. Os residentes estabelecidos geralmente acabam “marginalizados econômica e socialmente”, de acordo com o filme, que resumia o resultado final da seguinte maneira: “Quando o sucesso chega a um bairro, ele nem sempre chega a seus residentes estabelecidos, e o deslocamento dessa comunidade é efeito mais preocupante da gentrificação. ”
