Índice
- Um hóspede é ferido ou tem danos à propriedade
- A propriedade de um vizinho está danificada
- Você violou a lei
- Você violou acordos
- Você deve impostos
- A linha inferior
Alugar sua casa por períodos curtos usando sites como o Airbnb ou VRBO parece uma maneira rápida de ganhar dinheiro extra. Porém, o chamado compartilhamento de casas ponto a ponto envolve riscos e não é algo que você deve fazer sem pesquisa e consideração cuidadosa. Afinal, não apenas seus convidados podem acabar destruindo seu apartamento, condomínio ou casa, mas você pode enfrentar algumas cobranças inesperadas e caras se um hóspede se machucar ou danificar a propriedade de um vizinho durante uma estadia.
Abaixo está uma lista de cinco responsabilidades que você deve conhecer antes de alugar sua casa (além da taxa de serviço de host de 3%, você deve pagar ao Airbnb), além de dicas sobre como evitá-las ou se preparar para elas.
Um hóspede é ferido ou tem danos à propriedade
Um dos maiores riscos é que os hóspedes o processem porque estão feridos, adoecem ou suas propriedades são danificadas em sua casa. Apesar de tomar todas as precauções que você pode imaginar para tornar sua casa segura, você não pode prever tudo. E mesmo que um processo seja infundado, defender-se pode ser caro e demorado.
Principais Takeaways
- Antes de listar sua residência no Airbnb, é aconselhável avaliar os prós e os contras do compartilhamento de casas. Os anfitriões do Airbnb devem pagar impostos sobre seus ganhos em algumas jurisdições, além de potencialmente ter que pagar imposto de renda federal. Os anfitriões do Airbnb podem precisar de seguro para cobrir possíveis danos ou ações judiciais, se um hóspede for ferido durante o aluguel. É ilegal oferecer aluguel de curta duração em algumas cidades e é recomendável verificar as leis locais antes de anunciar sua casa no Airbnb.
A melhor maneira de se proteger é garantir um seguro adequado. O Airbnb oferece uma política de cobertura de responsabilidade de até US $ 1 milhão. Mas mesmo que a apólice cubra você como o Airbnb diz, você provavelmente compraria seu próprio seguro.
Por um lado, a declaração de termos de serviço do Airbnb contém inúmeras isenções de responsabilidade e outras informações que o tornam, não o Airbnb, responsável por muitos aspectos do aluguel de sua casa.
E há muitos requisitos que você deve atender para aproveitar as proteções que o site oferece aos hosts. A boa impressão do Airbnb não é uma leitura fácil. Quando o copiamos da web e colamos em um programa de processamento de texto, ele ocupou mais de 70 páginas.
A propriedade de um vizinho está danificada
Você também pode ser responsabilizado se um hóspede danificar a propriedade de um vizinho, uma preocupação especial se sua casa estiver em um edifício com várias unidades. Se um hóspede causar uma inundação ou iniciar um incêndio, seus vizinhos poderão ser feridos ou sofrer danos substanciais à propriedade.
Nessas circunstâncias, os limites de US $ 1 milhão da cobertura de responsabilidade do Airbnb podem não ser suficientes. Novamente, obter seu próprio seguro com limites adequados é a melhor opção. (Veja Está chovendo ações judiciais: você precisa de uma política de guarda-chuva? )
Ao alugar sua casa em um serviço de compartilhamento de casas ponto a ponto, use as ferramentas fornecidas pelo site para verificar os possíveis locatários. O Airbnb, por exemplo, permite que os hosts publiquem críticas de hóspedes, que você deve ler antes de alugar.
Por fim, exija que os hóspedes forneçam um depósito de segurança, quanto maior, melhor. Na maioria dos casos, um depósito de segurança do Airbnb não excederá 20% de toda a reserva, de acordo com o site.
Você violou a lei
Alguns estados, cidades e vilas proíbem ou regulam o aluguel de casas, diretamente pelo código municipal ou pelas regras de zoneamento. A menos que você esteja presente e o hóspede tenha acesso a toda a habitação, você poderá violar se alugar um quarto em sua casa ou apartamento em Nova York, informa o site jurídico Nolo.com. Se você infringir a lei, poderá enfrentar milhares de dólares em multas. Apesar do risco de multas, o Airbnb em cidades como Nova York é um grande negócio.
David Wachsmuth, professor de planejamento urbano da Universidade McGill, relatou em um estudo de 2018 que 12% dos anfitriões da cidade de Nova York são operadores comerciais. Esses "hosts" controlam várias listagens de casas, em oposição a pessoas que alugam suas próprias casas. O estudo intitulado "O alto custo dos aluguéis de curto prazo na cidade de Nova York" relatou que esses tipos de roupas comerciais representavam 28% (aproximadamente US $ 184 milhões) da receita do Airbnb da cidade.
Além disso, se você assinar um contrato considerado ilegal por violar uma lei local, poderá ter problemas para fazer cumprir os termos e condições. As letras miúdas do Airbnb dizem que é responsabilidade do host cumprir com qualquer lei local.
Portanto, não assuma que alugar sua casa em sua área é legal apenas porque o Airbnb permite que você use seu serviço. Se você estiver tentado a agir de qualquer maneira, acreditando que as autoridades provavelmente não descobrirão, considere que seus vizinhos, vendo estranhos entrando e saindo de sua casa, talvez estejam dispostos a registrar uma reclamação, especialmente se houver barulho partes ou outro comportamento irritante.
Verifique com seu consultor tributário se não tiver certeza de como informar a renda extra em sua declaração fiscal ou sobre como isso afetará sua situação tributária.
Você violou acordos
Juntamente com as leis locais, o aluguel da sua casa pode violar as regras da sua autoridade de arrendamento ou moradia, se você for locatário; ou o contrato de associação do seu condomínio, cooperativa ou proprietário, se você for proprietário. Portanto, verifique as regras antes de continuar para não receber um aviso de despejo ou outras penalidades.
Você deve impostos
Algumas jurisdições cobram taxas de ocupação no aluguel de casas. Massachusetts, por exemplo, impõe um imposto especial de consumo de 5, 7% sobre quartos alugados por US $ 15 ou mais por dia. E as cidades e vilas do estado podem adicionar outros 6% (6, 5% em Boston). O Airbnb cobra o imposto para você em alguns casos; em outros casos, você precisará coletá-lo.
Você também pode ter que pagar imposto de renda federal e estadual sobre o valor que ganha com o aluguel. O Airbnb exige que os hosts enviem informações de contribuintes. Após o final do ano, espere obter um formulário de imposto federal informando o valor que você ganhou.
A linha inferior
Alugar sua casa no Airbnb, na HomeAway ou em qualquer outro site de compartilhamento de casas ponto a ponto pode ser arriscado, por isso é importante que você entenda os perigos e avalie-os com cuidado antes de prosseguir. Se você decidir tentar, faça um esforço razoável para minimizar suas responsabilidades.
É essencial que você conheça as leis que regem o aluguel de casas na sua região, as possíveis consequências fiscais e o efeito de qualquer arrendamento ou outro contrato que você possa ter assinado sobre sua capacidade de alugar sua casa. Por fim, certifique-se de ler e entender os termos e condições do site de compartilhamento doméstico, por mais difícil que seja.
