O aumento do preço das casas e um dólar forte estão dificultando o pagamento de cidadãos em outros países em cidades favorecidas como Nova York, Miami e São Francisco. Como resultado, mais compradores estrangeiros estão financiando imóveis residenciais. No entanto, cidadãos de fora dos EUA devem considerar vários fatores ao solicitar uma hipoteca, bem como desvantagens distintas, incluindo requisitos adicionais de credores, custos mais altos de empréstimos e um processo de aprovação mais árduo.
Não Fannie e Freddie
Como os gigantes de hipotecas Fannie Mae e Freddie Mac - que possuem ou garantem a maioria dos empréstimos à habitação nos Estados Unidos - não compram empréstimos de cidadãos estrangeiros aos credores, os credores precisam manter essas hipotecas em seus próprios livros. Além de não conseguir vender facilmente esses empréstimos no mercado secundário, os empréstimos são menos atraentes porque é mais difícil rastrear os devedores inadimplentes no exterior.
Hipotecas com preços mais altos
Muitos bancos, incluindo algumas instituições de grande nome, emprestam a estrangeiros que moram fora dos EUA, mas em vez de depender de hipotecas convencionais, eles oferecem empréstimos não conformes com suas próprias diretrizes de subscrição e geralmente com uma taxa de juros mais alta.
Um pagamento maior
Como os compradores estrangeiros têm um risco de crédito mais alto, os credores pedem um adiantamento mínimo muito maior. Os credores normalmente pedem aos compradores estrangeiros um adiantamento de 30% ou mais do preço de venda antes de conceder um empréstimo.
Um processo de aprovação mais difícil
A verificação de renda e crédito é mais complicada para cidadãos de fora dos EUA sem declarações de impostos americanas ou histórico de crédito doméstico. Os credores geralmente solicitam extratos bancários e declarações fiscais arquivadas no país de origem do requerente. Em vez de um relatório de crédito, eles podem exigir vários meses de extratos de cartão de crédito para investigar os hábitos de empréstimo.
Demora mais
O processo de aprovação de hipotecas pode demorar um pouco mais para cidadãos não americanos. Para acelerar o processo de subscrição, solicite uma hipoteca em um banco global que esteja presente em seu país de origem e nos EUA. Em alguns casos, você também pode se qualificar para uma taxa de juros mais baixa.
Um Green Card ou Visto de Trabalho oferece mais opções
Os impostos serão uma preocupação
Como comprador estrangeiro, considere as leis tributárias de mais de um país. Países diferentes têm tratados fiscais diferentes com os EUA. Quando você vende, você estará sujeito aos impostos sobre ganhos de capital dos EUA e o Internal Revenue Service (IRS) reterá automaticamente 10% do preço bruto de compra e ajustará de acordo quando você arquivar seu Declaração de imposto dos EUA.
Bottom Line
Dados os obstáculos envolvidos na obtenção de um empréstimo, 47% dos compradores estrangeiros decidem pagar em dinheiro por imóveis residenciais, de acordo com um relatório de 2016 da National Association of Realtors (NAR). No entanto, se isso não for possível, considere comprar imóveis em partes mais acessíveis dos EUA, onde você pode pagar em dinheiro.
