DEFINIÇÃO DE BENS NÃO SEGURÁVEIS
A propriedade não segurável é uma casa que não é elegível para seguro através da Federal Housing Administration (FHA) porque precisa de reparos extensivos. Uma propriedade não segurável é normalmente inelegível para uma hipoteca através da FHA; no entanto, em certos casos, o indivíduo que compra a casa pode se qualificar para opções alternativas de financiamento da FHA.
Quebrando propriedades não seguráveis
Os seguros e hipotecas oferecidos pela FHA vêm com certos requisitos nas condições da propriedade na transação. Se os reparos necessários para atender a esses requisitos ultrapassarem o limite estabelecido pela FHA, a propriedade não será aceita no programa. Reparos na caixa podem ser necessários devido a danos causados por incêndios, tempestades ou idade que fizeram com que as partes da propriedade caíssem abaixo dos padrões.
Como as propriedades não seguráveis são tratadas pelas seguradoras do setor privado
Outras seguradoras, exceto a FHA, podem não segurar uma propriedade por causa de itens específicos que devem ser atendidos, como árvores mortas ou que apresentam risco de colapso na propriedade e precisam ser removidas. A fiação exposta e desatualizada, bem como outros problemas de infraestrutura, podem fazer com que uma seguradora negue a cobertura. A presença de uma piscina pode representar um problema que as seguradoras podem não querer cobrir, a menos que a propriedade inclua certos recursos, como uma cerca para cercar e proteger a piscina de pessoas de fora.
Quando uma casa é inspecionada em conjunto com uma venda, um inspetor avalia a propriedade, mas ainda pode ser necessário fazer perguntas diretas sobre a segurabilidade da habitação, além de quaisquer problemas que se destacam. Se um comprador não permanecer atento a essas possibilidades problemáticas, poderá ser pego em um acordo por uma propriedade para a qual não pode garantir seguro. Se o proprietário planeja fazer reparos para entrar em conformidade, pode haver políticas disponíveis que abranjam a presença de trabalhadores que estarão na propriedade para fazer esses reparos.
As casas do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) devem ser avaliadas e inspecionadas antes de poderem ser listadas para licitação. As casas geralmente se enquadram em uma de três categorias: seguráveis, seguráveis com garantia de reparo ou não seguráveis. Qualquer residência do HUD que não seja segurável geralmente precisará garantir financiamento que não seja da FHA. Em certos casos, no entanto, o HUD fornecerá financiamento para a compra de uma propriedade não segurável por meio de seu programa de financiamento por empréstimos FHA 203K. Estas são hipotecas de reabilitação, nas quais o credor lança os custos de reparos na hipoteca. Essas casas geralmente são vendidas com um grande desconto e não são oferecidas através de financiamento convencional devido à sua condição.
