O que é um emprestador de take-out
Um credor take-out é um tipo de instituição financeira que fornece uma hipoteca ou empréstimo de longo prazo em uma propriedade. Essa hipoteca substituirá o financiamento provisório, como um empréstimo para construção. Os emprestadores de take-away são normalmente grandes conglomerados financeiros, como seguradoras ou empresas de investimento.
BREAKING Take-Out emprestador
Os emprestadores de take-away substituem os de curto prazo, como bancos ou poupança e empréstimos. Essas entidades geralmente visualizam as propriedades para as quais fornecem hipotecas como investimentos. Os financiadores de take-away esperam obter lucro nas propriedades que financiam, recebendo pagamentos de hipotecas e juros, bem como recebendo uma parte dos ganhos de capital quando a propriedade for finalmente vendida. Se o imóvel for alugado, o emprestador pode ter direito a uma parte do aluguel.
Exemplo de empréstimo take-out
Os financiadores de take-out permitem que as empresas de construção paguem empréstimos de construção de curto prazo. Por exemplo, a Empresa A, uma empresa de incorporação imobiliária, compra terrenos em uma boa localização e deseja construir um complexo de apartamentos residenciais. A empresa A facilita esse plano fazendo um empréstimo de construção no valor de US $ 10 milhões de um banco. O empréstimo permite à empresa A comprar materiais, pagar empreiteiros e cobrir todas as outras despesas associadas à construção de um novo prédio de apartamentos.
No entanto, o empréstimo tem prazos de pagamento relativamente curtos; deve ser reembolsado quando a construção estiver concluída, 18 meses depois. O canteiro de obras não pode realmente gerar lucro até que seja concluído. Como o canteiro de obras não atingiu seu valor total, o banco cobra uma alta taxa de juros de 9, 5% do empréstimo.
Quando o complexo de apartamentos termina, a Empresa A agora possui um imóvel valioso que pode ser usado como garantia em um empréstimo de longo prazo. A empresa A vai a um credor e recebe uma hipoteca de 30 anos no complexo de apartamentos. Como o setor imobiliário está completo e agora está totalmente funcional, a Empresa A pode obter uma taxa de juros mais baixa de 4% e usar o dinheiro da hipoteca de 30 anos para pagar o empréstimo de 18 meses obtido para financiar a construção.
Agora, o emprestador contratado pode cobrar pagamentos de hipotecas e juros do empréstimo para a Empresa A. Ele também pode coletar uma parte dos lucros de aluguel que a Empresa A obtém da propriedade. Se a empresa A vender a propriedade, o emprestador responsável receberá uma porcentagem da diferença entre o preço de venda da propriedade e o custo de sua construção.
