O que é um pacto restritivo?
Uma aliança restritiva é qualquer tipo de contrato que exige que o comprador tome ou se abstenha de uma ação específica. Nas transações imobiliárias, os acordos restritivos são obrigações legais vinculativas, escritas na escritura de uma propriedade pelo vendedor. Esses convênios podem ser simples ou complexos e podem aplicar multas aos compradores que não obedecem a eles.
Principais Takeaways
- Os convênios restritivos exigem que um comprador de imóveis retire ou abstenha-se de ações específicas. Eles podem abranger desde tudo, de que cores você pode pintar sua casa até que tipo de telhado você pode colocar até quantos inquilinos moram em um edifício. quem não cumprir convênios restritivos pode incorrer em multas. Às vezes, convênios restritivos podem ser removidos por meio de pagamentos a vendedores, que devem relatar esses pagamentos como ganhos de capital.
Compreensão dos Convênios Restritivos
Os convênios restritivos podem incluir disposições razoáveis, como manutenção adequada das propriedades e limitações relativas à pintura e decoração. Eles também podem impor restrições mais onerosas aos compradores, como o número de inquilinos que podem morar em uma propriedade ou até o momento da instalação e remoção da decoração do feriado. Esses convênios são particularmente predominantes em comunidades planejadas com associações de proprietários de casas. Os pagamentos recebidos pela liberação de covenants restritivos de propriedades para investimento são tratados como ganhos de capital.
Exemplos de Convênios Restritivos
Convênios restritivos a uma propriedade podem governar como ela é usada pelos ocupantes. Por exemplo, uma aliança restritiva em uma propriedade residencial pode impedir que qualquer atividade comercial seja conduzida na propriedade. Isso poderia impedir o ocupante de administrar um negócio em casa ou ter um escritório em casa no local.
As diretrizes arquitetônicas estabelecidas em convênios restritivos podem limitar os planos de renovação da propriedade. O comprador da propriedade pode ser obrigado a manter sua aparência original ou a manter um determinado esquema de cores ou estilo comparável às propriedades vizinhas.
Por exemplo, uma propriedade em uma determinada área ou vizinhança pode estar sob convênios restritivos para aderir a um tipo específico de cobertura e cor exterior para manter a consistência estética na vizinhança. Os proprietários podem ser impedidos de colocar sinais comerciais ou sinais de qualquer tipo nas instalações. Os mastros de bandeira na propriedade podem estar limitados a uma certa altura.
Pactos restritivos já foram usados para discriminação racial, proibindo especificamente a venda de propriedades a certas minorias, mas isso não é mais legal.
História dos Convênios Restritivos
Convênios restritivos foram usados no passado para afetar a demografia dos municípios. A segregação racial nos Estados Unidos foi ainda reforçada por convênios restritivos que impediam a venda de propriedades a pessoas de etnias específicas. A prática foi predominante na década de 1920 e menos até a década de 1940. Isso permitiu que as comunidades limitassem o acesso das minorias à moradia em muitas cidades do país.
Alguns exemplos de convênios racialmente restritivos permanecem em alguns estados, embora normalmente não sejam mais cumpridos. Pode haver casos em que as propriedades ainda listem convênios racialmente restritivos para impedir que as minorias comprem o imóvel e integrem a comunidade. Tais políticas não são mais legais e, se necessário, devem ser contestadas judicialmente.
