O que é uma versão parcial?
A liberação parcial é uma provisão para hipotecas que permite que algumas das garantias dadas sejam liberadas do contrato de hipoteca, se determinadas condições forem atendidas.
Em outras palavras, a liberação parcial permite que algumas de suas garantias sejam retiradas da hipoteca após o pagamento de uma certa quantia.
A qualificação para liberação parcial pode exigir que o devedor mantenha um comprovante de pagamento da hipoteca. O processo de inscrição também pode exigir o envio de um mapa de pesquisa para mostrar qual parte da propriedade será liberada e o que permanecerá com o credor à medida que a hipoteca continua a ser paga.
Etapas necessárias ao solicitar uma liberação parcial
Uma avaliação do valor atual da propriedade que o credor reterá deve ser incluída nesses detalhes. Um motivo para uma liberação parcial pode ser solicitado com o aplicativo. Por exemplo, o mutuário pode querer obter uma liberação para parte da terra, como um espaço aberto que não é necessário para apoiar a residência. Isso pode ser uma terra não melhorada na propriedade que o mutuário não pretende fazer uso e que outra parte deseja adquirir para seu desenvolvimento ou outros propósitos.
Pode haver taxas, que podem não ser reembolsáveis, na solicitação de uma liberação parcial. Podem ser devidas taxas adicionais ao escritório do registrador do condado para fazer alterações nos arquivos com uma hipoteca. O processo de aprovação para uma liberação parcial pode levar várias semanas.
Os credores podem ter um cronograma de liberação que descreve quanto da hipoteca deve ser paga antes que uma liberação parcial seja possível. Nem todos os credores permitem liberações parciais em propriedades que estão sob hipoteca.
Se o mutuário tiver um acordo para vender parte da propriedade, isso pode ser suficiente para convencer o credor a uma liberação parcial. Ainda pode ser necessário oferecer algum incentivo ao credor, como compensação suplementar para garantir a liberação parcial. Durante a transação, o credor desejará preservar sua relação empréstimo / valor da garantia. Parte do requisito de tal contrato poderia ser o pagamento do principal em aberto da hipoteca.
Ao elaborar a venda de uma parte de uma propriedade, o vendedor também deve fornecer documentação para permitir a partição do terreno. Isso pode incluir a realização de uma pesquisa de título para mostrar todos e quaisquer ônus sobre a propriedade, bem como outros registros e declarações que mostram que a propriedade hipotecada restante ainda está ocupada.
