DEFINIÇÃO da cláusula de não perturbação
Uma cláusula de não perturbação é um tipo de cláusula em um contrato de hipoteca que garante que o contrato de locação entre o inquilino e o senhorio continue em qualquer circunstância. Isso é feito principalmente para proteger o locatário da despejo pela hipoteca, se a propriedade for encerrada. Uma cláusula de não perturbação garante que um inquilino não será despejado no caso de o proprietário falir.
Cláusula de não perturbação
Uma cláusula de não perturbação também pode ser aplicada se a propriedade que o inquilino ocupa for vendida pelo proprietário, em vez de uma execução duma hipoteca ou falência. O inquilino pode reter os direitos sob a cláusula, desde que não estejam no padrão. Essa cláusula pode ser incluída em outros termos e acordos que o inquilino assina quando concorda em ocupar um espaço, especialmente com uma propriedade comercial.
Por exemplo, uma cláusula de não perturbação é incluída em um contrato de subordinação, não perturbação e adorno. A cláusula de subordinação tornaria os inquilinos arrendatários de juros júnior juniores aos juros hipotecários de um credor. Isso permitiria ao proprietário buscar financiamento com a propriedade como garantia depois que o inquilino assinou acordos para ocupar espaço lá. A cláusula de adorno é uma garantia de que o inquilino reconhecerá o novo proprietário da propriedade como o senhorio e continuará pagando o aluguel pela duração do período de aluguel quando a propriedade mudar de mãos.
Por que os locatários de negócios podem exigir uma cláusula de não perturbação
Como um benefício para os inquilinos de negócios em propriedades comerciais, uma cláusula de não perturbação pode ajudar a diminuir a possibilidade de uma redução de seus custos, garantindo que seus termos de aluguel sejam respeitados se houver uma alteração na propriedade da propriedade. Isso também pode proteger um inquilino de negócios que investe em reformas no espaço que ocupam no caso de o proprietário perder a propriedade na execução duma hipoteca ou na falência e o inquilino é nomeado réu.
Sem essa cláusula, o inquilino pode perder o uso do espaço, bem como o investimento nas reformas feitas para promover seus negócios naquela propriedade. Alguns credores podem tentar limitar as obrigações previstas em uma cláusula de não perturbação a simplesmente permitir que o inquilino permaneça no espaço nos termos acordados do contrato de locação.
Uma cláusula de não perturbação tem uma aplicação diferente para os direitos minerais. Nesse caso, a cláusula prevê que o processo de extração mineral não interfira no desenvolvimento da superfície da terra. Por exemplo, uma empresa de petróleo que perfura poços em uma propriedade pode não interferir na construção de um edifício ou em outros desenvolvimentos nessa propriedade.
