O que é um índice de compra de MBA?
O MBA Purchase Index é a medição semanal da The Mortgage Bankers Association de pedidos de empréstimos à habitação em todo o país, com base em uma amostra de cerca de 75% da atividade de hipotecas nos EUA.
Ao contrário do nome, o MBA Purchase Index não mede o número de casas compradas ou os empréstimos hipotecários fechados. Em vez disso, é simplesmente um relatório de pedidos de empréstimos hipotecários; portanto, o número real de empréstimos e vendas finalizados variará do índice de compra do MBA. No entanto, os analistas consideram o MBA Purchase Index como um indicador líder do mercado imobiliário e podem ser especialmente úteis para investidores imobiliários que negociam títulos garantidos por hipotecas.
Principais Takeaways
- O MBA Purchase Index é um relatório semanal de pedidos de empréstimos hipotecários com base em uma amostra de 75% da atividade de hipotecas nos EUA. Os analistas consideram o relatório um indicador líder da atividade no mercado imobiliário. Pesquisas anteriores indicaram que o índice é útil, mas imperfeito. medida a longo prazo.
Compreendendo o índice de compra de MBA
O MBA Purchase Index é um indicador líder de vendas de imóveis em quatro a seis semanas, o que significa que é um indicador da atividade habitacional, embora as previsões possam não ser precisas. Como as vendas de imóveis tendem a ser sazonais, o MB Purchase Index também é ajustado sazonalmente.
Economistas da habitação e construtores de casas usam o índice para prever vendas de casas novas e existentes. Os credores o usam para avaliar se estão recebendo aplicativos suficientes, considerando a atividade geral do aplicativo. O índice também é considerado um dos principais indicadores de pagamento antecipado de hipotecas, o que é importante para os investidores em títulos garantidos por hipotecas, incluindo REITs. O MBA Purchase Index é relatado como um aumento ou diminuição percentual em relação à semana anterior.
Pesquisas anteriores indicaram que o índice de compra de MBA pode ser uma medida útil, embora imperfeita, por si só. Sua utilidade deriva principalmente de fazer previsões de curto prazo. Em alguns casos, como no inverno de 1995-1996, o índice era um indicador impreciso da atividade do mercado imobiliário. Isso ocorreu principalmente devido a uma mistura de condições climáticas severas que levaram os construtores de imóveis a adiar as atividades de construção e a uma mudança inesperada nas taxas de juros.
Exemplo do índice de compra de MBA
Por exemplo, uma reportagem pode anunciar que o Índice de Compra de MBA subiu 2% na semana que terminou em 21 de junho, o que fornece uma visão geral do número de possíveis vendas de casas registradas para aquela semana em particular. A primavera e o verão tendem a ser um momento popular para o setor imobiliário, pois a maioria das atividades no mercado imobiliário ocorre da primavera ao outono, com um pico no verão.
A relação entre os níveis de atividade mostrados pelo índice e os níveis de atividade esperados para a época do ano informa os analistas sobre a força ou fraqueza do mercado imobiliário. Os relatórios semanais do MBA Purchase Index descrevem os fatores que estão influenciando a atividade de aplicação de hipotecas, como taxas de juros, preços de imóveis, disponibilidade de crédito e o número de compradores de imóveis que pagam somente dinheiro. Como os compradores que compram dinheiro à vista constituem um componente significativo da atividade no mercado imobiliário, diz-se que o Índice de Compra do MBA subestima a atividade no mercado imobiliário, especialmente quando você considera como os ricos investidores imobiliários que compram imóveis de luxo ou aqueles que compram imóveis com preços baixos em dinheiro poderiam mudar o mercado.
