O QUE É Decreto De Encerramento E Venda
Um decreto de execução duma hipoteca e venda, às vezes chamado simplesmente de um decreto de execução duma hipoteca, é uma declaração feita por um tribunal indicando que um imóvel será vendido para cobrir dívidas pendentes. Essas declarações são exigidas por lei em alguns estados para que um credor prossiga com a execução duma hipoteca.
Os credores fecham as propriedades quando o devedor deixa de pagar o empréstimo, deixando de efetuar pagamentos por um período prolongado. Quando um mutuário obtém uma hipoteca para comprar uma casa, a propriedade serve como garantia para o empréstimo. No caso de inadimplência do mutuário, o credor assume a posse da casa e encerra a propriedade. Casas hipotecadas tendem a ser leiloadas nas vendas do xerife. O produto da venda da casa vai para o credor hipotecário para recuperar o custo do empréstimo.
BREAKING DOWN Decreto de encerramento e venda
Um decreto de encerramento e venda deve ser feito de acordo com as leis e regulamentos locais e dentro dos termos da hipoteca associada. Quando o decreto é feito, o mutuário recebe uma notificação por escrito da dívida pendente e que o imóvel deve ser leiloado. O valor recuperado do leilão destina-se a cobrir juros e principal não pagos, bem como as contas legais do credor.
Alguns estados permitem aos mutuários o direito de redenção. Este direito permite que os proprietários em execução de hipoteca paguem uma quantia especificada de dinheiro para resgatar suas hipotecas, a fim de manter suas casas. Um direito eqüitativo de resgate permite que os proprietários resgatem suas hipotecas pagando todo o saldo da hipoteca antes de uma venda de encerramento. Isso pode ser feito através de refinanciamento, se o mutuário puder garantir uma nova hipoteca.
Alguns estados fornecem um direito legal de resgate, que permite que os proprietários resgatem suas hipotecas após a venda de encerramento pagando o preço de venda de encerramento da casa, juntamente com quaisquer juros e taxas, ao comprador. Dessa forma, eles podem recuperar a posse de sua casa.
Com qualquer direito de resgate, o mutuário deve agir para resgatar sua hipoteca dentro do prazo especificado pela lei local.
Alternativas a um Decreto de Execução e Venda
Alguns estados não exigem execuções judiciais. Nestes estados, os credores não são obrigados a obter um decreto de encerramento através do sistema judicial. Em vez disso, eles podem alertar o mutuário e o público da execução duma hipoteca por outros meios. Isso pode incluir um aviso de inadimplência seguido de um aviso de venda, um aviso de venda especificando uma data de leilão ou simplesmente a publicação de um aviso de venda em um jornal. Nos estados com execuções não judiciais, o processo de execução geralmente opera mais rapidamente do que nos estados que exigem um decreto de execução judicial.
