O que é hipoteca de construção?
Uma hipoteca de construção é um empréstimo emprestado para financiar a construção de uma casa e, normalmente, apenas juros são pagos durante o período de construção. Depois que o prédio termina, o valor do empréstimo vence e se torna uma hipoteca padrão. O dinheiro é avançado gradualmente durante a construção à medida que a construção avança.
Como funciona uma hipoteca de construção
Muitas vezes, o financiamento para a construção de uma nova casa é apresentado como um empréstimo de construção para construção permanente. Esta opção de financiamento tem duas partes: um empréstimo para cobrir os custos de construção e uma hipoteca na casa pronta. A vantagem de tais planos é que você deve aplicar apenas uma vez e terá apenas um fechamento de empréstimo.
Principais Takeaways
- Os dois empréstimos mais populares para novas casas são construção autônoma e hipotecas de construção para permanentes.
Empréstimos de construção independentes geralmente são oferecidos apenas como prazo de um ano. Os termos de uma hipoteca de construção em permanente variam de acordo com o credor. Solicitar uma hipoteca de construção é semelhante a solicitar um empréstimo à habitação tradicional.
As hipotecas de construção podem ser buscadas como uma maneira de garantir melhor que a maioria - se não todos - os custos de construção sejam cobertos no prazo, geralmente evitando atrasos na conclusão da residência. É possível que ocorram despesas imprevistas, aumentando o custo total da construção.
Os credores podem oferecer opções diferentes para tornar as hipotecas de construção mais atraentes para os mutuários. Isso pode incluir pagamentos somente de juros durante a fase de construção e, para empréstimos de construção para permanentes, eles também podem oferecer taxas de juros bloqueadas assim que a construção começar.
Empréstimos de construção para permanente versus empréstimos independentes
Se o mutuário não contrair um empréstimo de construção para permanente, ele poderá fazer uso de um empréstimo de construção independente, que normalmente tem um prazo máximo de um ano. Essa hipoteca de construção pode exigir um adiantamento menor. A taxa de juros não pode ser bloqueada em uma hipoteca de construção autônoma. As taxas de juros básicas também podem ser mais altas que um empréstimo de construção para permanente.
Se as taxas de juros flutuam durante a construção, o mutuário pode ter que pagar parcelas maiores.
O mutuário precisou solicitar uma hipoteca separada para pagar a dívida da hipoteca da construção, que seria devida após a conclusão. O mutuário pode vender sua casa existente e morar em um aluguel ou outro tipo de moradia durante a construção da nova residência. Isso permitiria que eles usassem o patrimônio da venda de sua casa anterior para cobrir quaisquer custos após a criação da nova casa, o que significa que a hipoteca da construção seria a única dívida pendente.
Considerações Especiais
A solicitação de um empréstimo para construção inclui uma revisão das dívidas, ativos e receitas do mutuário. O mutuário também deve ter um contrato de compra ou construção assinado com o construtor ou a empresa de construção para se qualificar para um empréstimo de construção. No contrato, os detalhes devem ser incluídos, como a data de início e conclusão prevista, bem como o valor total do contrato, que prevê a construção e se o custo aplicável da terra.
