Índice
- Contratos
- Pesquisas por título
- Transferências de propriedade
- Arquivamentos
- Os vendedores também precisam de advogados
- A linha inferior
"Por que eu preciso de um advogado?" muitos compradores caseiros do tipo “faça você mesmo” costuma perguntar. "Meu corretor de imóveis não pode me entender?" Bem não. Embora o uso dos serviços de um advogado possa facilmente adicionar vários milhares de dólares ao custo de uma transação imobiliária, geralmente é dinheiro bem gasto. Continue lendo para descobrir como um advogado imobiliário o ajudará a fechar o negócio e evitar as armadilhas que podem acabar custando muito dinheiro.
Principais Takeaways
- Vale ressaltar que vale a pena gastar dinheiro com um advogado imobiliário. Os advogados garantem que toda a documentação seja devidamente elaborada e arquivada junto às autoridades. Os advogados fazem buscas de títulos e podem negociar caso uma pesquisa descubra um problema. bem como compradores, devem ser representados por advogados para salvaguardar seus direitos e observar seus interesses.
Contratos
Enquanto a maioria das pessoas tem a capacidade de negociar pessoalmente com outra parte, os termos do acordo devem ser devidamente memorizados em um contrato para que sejam juridicamente vinculativos. Os advogados podem fazer isso não apenas negociando em seu nome, mas também assegurando que o contrato cumpra todas as leis estaduais, além de resolver quaisquer problemas específicos que possam afetar o uso futuro da propriedade.
Por exemplo, em muitos estados, a lei estipula que o comprador e o vendedor têm três dias para revisar um contrato imobiliário assinado em conjunto com um corretor de imóveis antes que ele se torne legalmente obrigatório. Alguns compradores / vendedores não sabem disso. Um advogado não apenas informará o cliente sobre o assunto, mas também analisará o contrato em busca de falhas legais, fará as alterações necessárias e inserirá quaisquer contingências que você possa ter.
Pesquisas por título
Outro serviço vital que os advogados executam é chamado de pesquisa de título. Seu objetivo é garantir que o imóvel que está sendo vendido esteja livre de quaisquer ônus, como ônus ou sentenças. O resultado da pesquisa de título é extremamente importante, pois revela se o vendedor tem o direito legal de vender a propriedade em questão. Embora qualquer pessoa possa fazer uma pesquisa de título, especialmente nesta era digital, um advogado poderá realizá-la muito mais rapidamente e com menos custos: se não o fizerem, terão relações de trabalho com a pesquisa de título. empresas especializadas neste serviço.
Se a pesquisa descobrir algo problemático, seu advogado poderá aconselhá-lo sobre como proceder. Suponha que uma pesquisa de título revele que o vendedor deve primeiro pagar uma penhor ou uma sentença judicial pendente antes que sua casa possa ser legalmente vendida. Um advogado pode negociar uma redução de preço na propriedade - um adoçante para compensar você, o comprador, pelo atraso. O advogado também pode fornecer ao vendedor sugestões ou fontes de financiamento para que ele possa atender a essas reivindicações. Os advogados também poderão obter provas de que essas sentenças e / ou ônus foram cumpridos. Isso é importante se você, como novo proprietário, planeja obter uma hipoteca ou empréstimo contra a propriedade.
Transferências de propriedade
Quando uma ou mais partes são corporações, trusts ou parcerias, a preparação do contrato e as negociações subsequentes são complexas. Um advogado entende esses diferentes tipos de acordos comerciais e seus limites legais dentro da lei do seu estado. Dessa forma, o advogado garantirá que o contrato seja consistente com a lei, mas também que os termos do acordo não violam os acordos de afretamento da parceria, confiança ou corporação.
$ 118.000
O salário médio anual de um advogado imobiliário, de acordo com LawyerEdu.org
Arquivamentos
As ações imobiliárias geralmente precisam ser registradas nos níveis de condado e estado. Um advogado poderá fazer isso de forma rápida e eficiente. Além disso, se a transação envolver propriedades em uma área em que certos tipos de construção podem não ser permitidos, um advogado poderá navegar no labirinto das regulamentações estaduais para que você possa concluir a transação.
Se a transação gira em torno de propriedades comerciais, garantir um advogado é ainda mais importante. O advogado poderá cortar a burocracia do governo para obter seu número de identificação fiscal do estado, bem como estabelecer sua corporação ou propriedade exclusiva como uma entidade comercial válida para fins fiscais estaduais. Um advogado também pode garantir sua licença comercial real através do município também.
Não arquivar os documentos apropriados no nível estadual ou municipal pode resultar em conseqüências terríveis como:
- Se uma ação não for transferida adequadamente, pode causar uma variedade de impostos sobre a renda e / ou propriedade sobre o comprador e / ou o vendedor. Os proprietários podem incorrer em multas. Se a transação for de natureza comercial e a empresa não estiver devidamente registrada em nível estadual, a empresa poderá não receber seu número de identificação de contribuinte. Caso isso aconteça, os negócios podem ser forçados a fechar até proteger essas informações.
Os vendedores também precisam de advogados
Se você estiver vendendo uma propriedade, ter um advogado representando seus interesses não é um requisito legal. Mas sem um, você aumenta suas chances de ser processado pela parte contrária por não divulgar determinadas informações. Isso ocorre porque o trabalho de um advogado é revisar a inspeção residencial e garantir que todos os fatos relevantes sobre a propriedade (bem como quaisquer julgamentos ou defeitos) sejam divulgados à outra parte.
Se a parte contrária for uma corporação ou uma parceria e a transação for incorretamente concluída por qualquer motivo - como não apurar o título da propriedade, não divulgar certos defeitos ou violar um estatuto corporativo - a entidade poderá processar você e seus parceiros pode processá-lo individualmente também. Embora ter um advogado não o isole totalmente de tais litígios, obter assessoria jurídica certamente reduzirá seu risco, pois o advogado terá muito mais chances de garantir um título claro e fazer as divulgações apropriadas.
A linha inferior
Ter assessoria jurídica faz sentido nos negócios, devido às complexidades que acompanham as transações imobiliárias. Um advogado imobiliário experiente e competente pode ajudar a proteger seus interesses e garantir que seu processo cumpra as regras aplicáveis de seu estado e município - e que o fechamento ocorra para satisfação de todos os envolvidos.
