Muitas pessoas complementam seu portfólio de investimentos com imóveis residenciais. Podem ser residências unifamiliares, condomínios e apartamentos. Isso pode ser bom, mas você pode sentir como se não estivesse ganhando dinheiro suficiente. Você pode ganhar mais dinheiro com apenas uma propriedade? Obviamente, você pode aumentar o retorno de suas propriedades de investimento. Considere alugar pela sala, em vez de alugar a propriedade como um todo, se você quiser aumentar seus resultados.
O aluguel de quartos individuais dá acesso a vários inquilinos, o que significa vários cheques de aluguel. Embora possa ser uma ótima estratégia financeira, o aluguel dessa maneira vem com algumas ressalvas. Continue lendo para descobrir mais sobre algumas das coisas mais importantes a considerar ao alugar seu imóvel alugado por quarto.
Principais Takeaways
- Existem muitos benefícios em alugar uma casa unifamiliar ou outra unidade para vários inquilinos para inquilinos e senhorios. Os inquilinos podem economizar no aluguel e outras despesas alugando quartos em residências unifamiliares. pode querer considerar a possibilidade de alta rotatividade de inquilinos. Mais inquilinos podem levar a mais chamadas sobre ruídos, danos e outras reclamações. Os proprietários também precisam considerar despesas adicionais, incluindo aquecimento e paisagismo.
Por que alugar pelo quarto?
A maioria das pessoas que possuem imóveis tendem a alugar suas propriedades como um todo para uma pessoa ou uma única família. Como proprietário, você pode considerar essa opção se a casa é sua residência principal - ou seja, você mora na casa - ou se é simplesmente uma propriedade para investimento. Há muitos benefícios em alugar uma casa unifamiliar ou outra unidade para vários inquilinos, tanto para você como para o senhorio, assim como para os inquilinos.
O básico
Como existem várias pessoas morando na propriedade, os inquilinos podem reduzir suas despesas de aluguel compartilhando seus custos com outras pessoas. Digamos que uma casa de três quartos normalmente alugue US $ 2.000 por mês. Um único inquilino pode não precisar de tantos quartos e talvez não possa pagar esse aluguel. Mas se o quarto custa US $ 800 por mês, pode ser mais acessível. Isso fornece ao inquilino seu próprio espaço privado, bem como acesso ao restante da área de estar - sala de estar, cozinha, banheiro (s) e qualquer outro espaço comum. Além disso, se o proprietário cobrar dos serviços públicos separadamente, eles podem ser divididos entre os inquilinos, reduzindo ainda mais sua carga mensal.
Os proprietários, por outro lado, podem receber mais receita alugando quartos para diferentes inquilinos. Portanto, a casa de três quartos que aluga uma família por US $ 2.000 renderá ao proprietário US $ 2.400 por mês para três inquilinos diferentes. O aluguel pelo quarto também ajuda a tornar a renda do aluguel mais confiável para os proprietários, pois minimiza os efeitos associados a ter vagas.
Alta rotatividade de inquilinos
Compartilhar uma casa com várias pessoas, em vez de alugar um apartamento inteiro sozinho, é uma maneira econômica de viver. Isso é especialmente verdadeiro para pessoas solteiras e jovens - especialmente em grandes cidades como a cidade de Nova York, onde o espaço é um prêmio e os aluguéis podem disparar. Muitos millennials optaram por esse tipo de acordo, porque permite que eles tenham dinheiro extra para usar em outras coisas, como pagamento de dívidas da faculdade, compra de um carro novo ou até mesmo a poupança de um pagamento em uma casa própria. Na maioria das partes do país, a maioria dos quartos individuais pode ser alugada por várias centenas de dólares por mês, enquanto uma unidade de apartamento decente pode custar pelo menos US $ 800 por mês. Como resultado, compartilhar uma casa com poucas pessoas é quase um acéfalo para pessoas que não têm filhos e têm muito pouca responsabilidade, porque a economia de custos é enorme.
Os proprietários, no entanto, provavelmente terão de suportar uma alta taxa de rotatividade de inquilinos. Sim, certamente existe muita demanda para esse tipo de moradia, mas, na maioria das vezes, o aluguel pelo quarto tende a ser um arranjo temporário. Depois de alguns meses, os inquilinos acabarão desejando um local próprio com mais privacidade e espaço. Algumas pessoas podem achar irritante compartilhar uma cozinha ou banheiro com outras pessoas por um longo período de tempo. Também pode ser difícil namorar ao alugar um quarto individual.
Como resultado, os proprietários podem precisar substituir vários inquilinos a cada três a seis meses. Embora possa não ser difícil encontrar substitutos, o incômodo de listar com frequência um local para alugar, bem como rastrear possíveis inquilinos, pode se tornar irritante.
Telefonemas adicionais
Outra coisa a considerar ao decidir se você deve alugar seu imóvel alugado pela sala é o trabalho adicional necessário para gerenciar vários inquilinos - sem mencionar o potencial de conflito e drama. Muitos proprietários já acham irritante quando recebem ligações telefônicas noturnas de um único inquilino. Com mais inquilinos sob o mesmo teto, é quase inevitável que um proprietário receba mais ligações sobre itens quebrados, reclamações e disputas entre colegas de quarto. O dinheiro extra ganho com o aluguel do quarto, em vez de todo o apartamento, pode não valer as dores de cabeça e o estresse adicionais.
Também é importante ter em mente que alugar para mais pessoas acabará por significar lidar com mais danos e possivelmente mais despejos. Isso pode ser um desligamento para os investidores imobiliários que desejam obter renda passivamente de suas propriedades.
Despesas ocultas
É muito fácil omitir despesas importantes ao calcular retornos potenciais para um imóvel alugado que é alugado pelo quarto. Isso ocorre porque muitas despesas que geralmente são repassadas a um inquilino acabam sendo assumidas pelo proprietário, incluindo cuidados com o gramado, despesas de aquecimento e qualquer outra coisa que possa ser difícil de medir o uso de cada inquilino. Sem considerar cuidadosamente essas despesas ocultas, os proprietários correm o risco de superestimar o retorno do investimento.
Em muitos estados, é ilegal cobrar um inquilino por serviços públicos - água, gás e eletricidade - a menos que o uso seja medido com precisão e individualmente. Isso é difícil de ser feito com uma unidade de aluguel com vários inquilinos morando nela. No final, o proprietário terá que cobrir esses custos.
Em alguns estados, os proprietários não podem cobrar inquilinos separadamente pelos serviços públicos, a menos que o uso seja medido com precisão e individualmente.
A linha inferior
O aluguel pelo quarto é uma maneira de os investidores imobiliários aumentarem sua receita de aluguel. Porém, há várias coisas a considerar antes de implementar esta estratégia. Por exemplo, ter entre dois e cinco completos estranhos vivendo em uma casa criará um potencial de conflito. Além disso, existem algumas despesas, como eletricidade e água, que não podem ser repassadas aos inquilinos quando quartos individuais são alugados. Alguns proprietários também podem não achar que vale a pena o aborrecimento de uma alta rotatividade de inquilinos.
