O que é um acordo tripartido?
Um acordo tripartido é um acordo comercial entre três partes separadas. No setor de hipotecas, um contrato tripartido ou tripartido geralmente ocorre durante a fase de construção de uma nova casa ou complexo de condomínio, para garantir os chamados empréstimos-ponte para a própria construção. Nesses casos, o contrato de empréstimo envolve o comprador, o credor e o construtor.
Principais Takeaways
- Um acordo de três partes é um acordo entre três partes. O termo pode ser aplicado a qualquer transação, mas é comumente usado no mercado de hipotecas. Com hipotecas, o contrato tripartido ou tripartido geralmente ocorre durante a fase de construção de uma propriedade para garantir empréstimos-ponte. o comprador (ou tomador do empréstimo), o credor e a empresa que constrói a propriedade.
Noções básicas sobre acordos de três partes
Os acordos de três partes explicitam os vários valores mobiliários e contingências entre as três partes em caso de inadimplência.
Em particular, acordos de hipoteca de três partes se tornam necessários quando o dinheiro está sendo emprestado para uma propriedade que ainda não foi construída ou melhorada. Os acordos resolvem reivindicações potencialmente conflitantes sobre a propriedade, caso o devedor - geralmente o futuro proprietário - morra ou morra durante a construção.
Por exemplo, para garantir o agendamento oportuno do trabalho, além de mão de obra de qualidade, o mutuário não deseja pagar ao construtor até que o trabalho seja concluído. Porém, o construtor corre o risco de não ser pago após a conclusão da obra, devendo dinheiro a subcontratados, como encanadores e eletricistas. Nesse caso, um construtor pode reivindicar o que é conhecido como garantia de construção na propriedade; isto é, o direito de caducidade no caso de não serem pagos. Mas, enquanto isso, o banco também mantém uma reivindicação sobre a propriedade se o mutuário deixar de pagar o empréstimo.
A sub-rogação, conforme estipulado em um contrato típico de três partes, esclarece os requisitos para a transferência da propriedade, caso o devedor deixe de pagar sua dívida ou falecer.
Como um contrato tripartido funciona
Um contrato de empréstimo para construção com três partes geralmente lista os direitos e recursos de todas as três partes, da perspectiva do mutuário, do credor e do construtor. Ele detalha as etapas ou fases da construção, o preço final de venda, a data de posse e a taxa de juros e o cronograma de pagamento do empréstimo. Também especifica o processo legal conhecido como sub-rogação, que determina quem, como e quando vários valores mobiliários na propriedade são transferidos entre as partes.
Por exemplo, no caso de morte do mutuário, o construtor pode reter o primeiro direito de reivindicar o que é devido ao construtor por tempo e materiais; o banco reteria a garantia sobre os ativos restantes - normalmente, a própria terra.
Outros usos de acordos tripartidos
Em alguns casos, os acordos de terceiros podem abranger o proprietário, o arquiteto ou designer e o empreiteiro. Tais acordos são essencialmente acordos "sem culpa", nos quais todas as partes concordam em remediar seus próprios erros ou negligências e não responsabilizam outras partes por quaisquer omissões ou erros de boa fé. Para evitar erros e atrasos, eles geralmente incluem um plano detalhado de qualidade e explicam quando e onde serão realizadas reuniões regulares entre as partes.
