Índice
- Seguro
- Permitem
- Reparos e atualizações
- O que você cobrará?
- Encontrar um inquilino
- Grupo de Gerenciamento de Propriedade
- A linha inferior
Há muitas razões para usar sua propriedade como aluguel. Talvez sua casa esteja no mercado há um longo período e você tenha determinado que não pode vendê-la por um valor que permita que você empate. Talvez você tenha uma casa extra devido a uma herança ou outro presente que não deseja vender, ou talvez queira complementar sua renda como proprietário.
Independentemente do seu motivo, você precisará primeiro organizar sua casa, tanto financeira quanto fisicamente. Abaixo estão as principais etapas que você deve executar antes de alugar.
Principais Takeaways
- Para que um imóvel residencial sirva como um imóvel alugado, é necessária uma permissão para fins de segurança. Certifique-se de que ele seja limpo, pintado de fresco e que tudo que parece severamente datado deve ser substituído. Antes de procurar inquilinos, não deixe de entender Fair Housing leis e executar uma verificação de crédito em potenciais inquilinos. Se você não puder se comprometer com as tarefas diárias de ser proprietário, considere contratar uma empresa de gerenciamento de propriedades para servir como o proprietário.
Seguro
Embora você tenha um seguro residencial em sua casa, não é suficiente se a sua casa servir como um imóvel alugado. Sempre que você possui pessoas em uma propriedade que possui, você assume algum grau de responsabilidade por sua segurança. E se uma árvore cair em casa ferindo seus inquilinos? E se houver um vazamento de gás causando uma explosão? E se algo relativamente menor se transformar em uma grande dor de cabeça legal?
Em seguida, e se você adquirisse esse imóvel com o único objetivo de alugar e essa árvore causasse tanto dano que extensos reparos precisariam ser feitos para tornar a casa inadequada para alugar? A apólice de seguro de um proprietário para locatários geralmente inclui reembolso por perda de renda.
Permitem
Os requisitos variam de acordo com a localidade, mas para que um imóvel residencial sirva como um aluguel, é necessária uma permissão. O objetivo da licença é orientado para a segurança. Muitas vezes, um inspetor do governo local inspeciona a casa em busca de vários riscos à segurança, incluindo eletricidade, aquecimento, saídas adequadas da casa e outras questões de saúde e segurança. Essas licenças não são caras, mas são necessárias.
Reparos e atualizações
Além dos requisitos básicos, lembre-se de que, da mesma forma que faria se estivesse vendendo sua propriedade, qualquer coisa que você conserte ou atualize agrega valor à casa e a torna mais atraente para aqueles que estão comparando sua propriedade de aluguel a outras pessoas. Certifique-se de que ele esteja limpo, pintado de fresco e que tudo que parece severamente datado deve ser substituído, desde que o custo não seja estranho. Você precisa aumentar os custos das atualizações nas taxas de aluguel, para não exagerar.
O que você cobrará?
Liste todos os seus custos e o que você gostaria de ver como um lucro mensal. Não se esqueça de adicionar aos seus custos um prêmio por quaisquer reparos que você tiver que fazer durante o arrendamento. Depois de chegar a uma taxa de aluguel, verifique as taxas na área da casa para uma casa o mais próxima da sua. Isso dá uma idéia de quão competitiva será sua taxa em relação à dos outros.
Encontrar um inquilino
Antes de procurar inquilinos, certifique-se de entender as leis de Fair Housing, que originalmente surgiram como uma maneira de proibir a discriminação com base no sexo e na raça. Essas leis mudaram e agora são mais complicadas. Além das leis de Fair Housing, você deve executar uma verificação de crédito em possíveis locatários.
Discernir quem é um bom inquilino em potencial pode ser um desafio. Mesmo que você tenha permissão legal para julgá-los com base em sua intuição, proprietários experientes lhe dirão que, primeiro, nunca existe um locatário perfeito e, segundo, sentimentos instintivos geralmente estão errados. Você provavelmente precisará da ajuda de um advogado se planeja fazer seu próprio pedido e contrato, mas um grupo de gerenciamento de propriedades pode ajudá-lo com a papelada de aluguel.
Grupo de Gerenciamento de Propriedade
Se seu imóvel alugado não estiver a uma curta distância de onde você mora, ou se você não deseja as dores de cabeça que vêm com as tarefas diárias de ser proprietário, considere contratar uma empresa de administração de propriedades para servir como proprietário.. Uma empresa de administração de propriedades cuidará de toda a papelada, cuidará dos reparos, cobrará aluguel e se comunicará com os inquilinos. A empresa geralmente cobra uma média de 10% do seu aluguel por esse serviço.
As empresas de gerenciamento de propriedades também o ajudarão com os procedimentos legais para despejar os inquilinos. Uma das maiores preocupações que surgem com o aluguel de um imóvel é quando um inquilino não paga. Despejar um inquilino é um processo legal que leva muito tempo e recursos para ser concluído. Embora o proprietário não possa controlar as ações de seus inquilinos, é aconselhável evitar procedimentos de despejo sempre que possível devido ao custo, tempo e possíveis danos à propriedade como resultado de inquilinos descontentes.
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A linha inferior
Encontrar histórias de horror de proprietários que encontraram mais dores de cabeça do que lucros não é difícil. Antes de decidir que alugar sua casa é a melhor solução, reserve um tempo suficiente para conversar com outros proprietários e fazer uma análise detalhada dos custos envolvidos. Você pode achar que vender sua casa é uma melhor utilização do seu tempo e, por fim, pode economizar dinheiro.
